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349 000 €
Référence : 35879
7
Pièces
Pièces
159
surface(m²)
surface(m²)
5
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Magnifique maison périgourdine de 5 chambres avec vue imprenable
Vélines - (24230)Cette superbe maison de style périgourdin bénéficie d'un emplacement paisible à la lisière d'un charmant village et offre une vue panoramique imprenable sur la vallée environnante. Avec son architecture élégante, ses terrasses spacieuses, sa grande piscine privée et ses jardins paysagers faciles d'entretien, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort, caractère et vie à la campagne. La maison comprend 5 chambres, dont deux sont idéalement situées au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant mène à un salon et une salle à manger lumineux et spacieux, dotés d'une superbe cheminée et d'un accès direct à la terrasse arrière. Une cuisine bien équipée s'ouvre également sur la terrasse, idéale pour profiter de la vie à l'intérieur comme à l'extérieur. Ce niveau comprend également deux salles de bains et une buanderie. Au premier étage, un vaste palier sert également d'espace de lecture ou de détente et mène à trois autres chambres lumineuses et à une salle de bains supplémentaire. La piscine est un véritable atout : une grande piscine de 12 × 5 m entourée de terrasses ensoleillées, parfaite pour se détendre ou recevoir ses amis et sa famille pendant les longues journées d'été. La terrasse arrière offre une vue magnifique et est un endroit ombragé idéal pour les déjeuners en plein air, les apéritifs tranquilles et les longs dîners d'été. Le terrain est entièrement clôturé et nécessite peu d'entretien. La propriété bénéficie également d'un double garage. Le confort moderne comprend un nouveau système de chauffage central au biofuel, l'internet par fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout. Le cadre est calme et tranquille, avec seulement quelques propriétés voisines, mais toutes les commodités - écoles, supermarché, médecins, pharmacie, vétérinaires, bureau de poste - sont à moins de 5 minutes en voiture, et la gare avec des liaisons directes vers Bordeaux est à moins d'un kilomètre. La bastide de St-Foy-la-Grande, avec son célèbre marché du samedi, se trouve à 12 km, St-Émilion à 20 km, Bergerac et son aéroport international à 30 km et Bordeaux à une heure. Cette propriété offre la combinaison idéale entre le charme classique du Périgord, le confort moderne et un emplacement recherché avec des vues exceptionnelles. Elle serait également parfaite comme maison familiale ou comme merveilleuse maison de vacances loin de chez soi, idéale pour recevoir, se détendre et profiter de la beauté de la campagne dordogneoise. La propriété a une surface habitable de 160 m² : Rez-de-chaussée : * Salon et salle à manger - 39 m² * Cuisine – 11,5 m² * Chambre 1 – 14 m² * Chambre 2 – 11,5 m² * Buanderie – 8,5 m² * WC – 1,5 m² * Salle d'eau – 2 m² * Couloir – 10 m² 1er étage : * Palier/espace détente – 14,5 m² * Salle de bains - 5 m² * Chambre 3 - 18 m² * Chambre 4 - 8 m² * Chambre 5 - 12,5 m² Dépendances : * Garage double - 37 m² * Abri de jardin - 4 m² * Pool house INFORMATIONS TECHNIQUES : * Très bon état * Chauffage central au Bio-Fuel, 1 poêle à bois * Terrasses privées * Tout-à-l'égout * Toiture – excellent état * Piscine – 12 x 5
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
159 m²
159 m²
surface terrain
2 027 m²
2 027 m²
Nombre de chambre(s)
5
5
Nombre de pièces
7
7
Vue
Campagne, vallée
Campagne, vallée
Nb de salle de bains
2
2
Mode de chauffage
Fioul
Fioul
Type de chauffage
Radiateur
Radiateur
Format de chauffage
Central
Central
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de garage
2
2
Exposition
SUD
SUD
Année de construction
1995
1995
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
349 000 €
349 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 609 €
1 609 €
La ville de Vélines (24230)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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