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590 000 €
Référence : 35722
8
Pièces
Pièces
220
surface(m²)
surface(m²)
4
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Marmande, luxueuse villa d'architecte avec piscine au calme d'une impasse
Marmande - (47200)Confort, espace et calme définissent parfaitement cette propriété d’exception, idéalement située à moins d’un kilomètre des commerces de proximité et à seulement 1 km de la gare de Marmande. Un emplacement privilégié qui allie tranquillité de vie et accessibilité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par cette magnifique villa d’architecte aux prestations de qualité. Développant une surface d’environ 220 m², dont 150 m² de plain-pied, elle offre une organisation des espaces particulièrement fonctionnelle et agréable à vivre. Sa conception met en avant la luminosité grâce à de larges ouvertures, tout en valorisant des matériaux soigneusement sélectionnés. La pièce de vie spacieuse et conviviale constitue le cœur de la maison, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre chaleureux. L’agencement intérieur, parfaitement pensé, permet de concilier confort quotidien et volumes généreux, tout en offrant une circulation fluide entre les différents espaces. À l’extérieur, vous découvrirez un superbe parc clos et sécurisé, véritable écrin de verdure propice à la détente. L’espace piscine, parfaitement intégré, se prolonge par un pool house avec terrasse couverte, cuisine d’été, douche et toilettes, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute convivialité. Côté annexes, la propriété dispose d’un garage double attenant et communicant avec la villa, facilitant l’accès au quotidien. Une cave ainsi qu’une grande dépendance à usage d’atelier viennent compléter cet ensemble, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage selon vos besoins. Ce bien rare conjugue élégance, confort moderne et cadre de vie privilégié. Il séduira aussi bien une famille en quête d’espace qu’un acquéreur recherchant une propriété de qualité à proximité immédiate des commodités. Une opportunité à découvrir sans tarder. - 590 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge des acquéreurs (20 000 euros) soit 570 000 euros nets vendeurs. - DPE : Consommation C (153) GES C (25) Contactez votre Agent Commercial Groupement Immobilier Isabelle COUFFRANT au 07 71 80 02 62. - Ei Isabelle COUFFRANT RSAC 818 402 570 Agen -
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
220 m²
220 m²
surface terrain
2 189 m²
2 189 m²
Nombre de chambre(s)
4
4
Nombre de pièces
8
8
Nombre de niveaux
2
2
Nb de salle de bains
1
1
Nb de salle d'eau
2
2
Type de cuisine
EQUIPEE
EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz de ville
Gaz de ville
Type de chauffage
Au sol
Au sol
Format de chauffage
AUTRE
AUTRE
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de garage
2
2
Cave
OUI
OUI
Surface cave (m²)
35
35
Année de construction
1994
1994
Quartier
lolya
lolya
Terrain arboré
OUI
OUI
Copropriété
NON
NON
Prix de vente honoraires TTC inclus
590 000 €
590 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
570 000 €
570 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,39%
3,39%
Taxe foncière annuelle
4 000 €
4 000 €
La ville de Marmande (47200)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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