Réforme du DPE : quels biens vont gagner une classe en 2027 ?

Alors que le prix des carburants et du gaz repart à la hausse, l’État poursuit sa stratégie d’électrification des logements. Un an après le passage du coefficient d’énergie primaire de l’électricité de 2,3 à 1,9, un projet d’arrêté, en consultation publique du 9 juillet au 6 août, prévoit une nouvelle baisse à 1,7 dès le 1er janvier 2027. Les professionnels de l’immobilier peuvent anticiper l’impact sur les biens via le simulateur Casam.

Le Gouvernement a mis en consultation, jusqu’au 6 août, un projet d’arrêté abaissant le coefficient d’énergie primaire de l’électricité de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Après la réforme de 2026, cela constituerait une baisse cumulée de 26 % de la consommation affichée au DPE pour les logements tout électrique.

Pour permettre aux professionnels de l’immobilierd’anticiper l’étiquette de leurs mandats, Casam propose, comme l’an dernier, le premier simulateur du futur DPE 2027 — disponible à partir du 23 juillet 2026 — accessible à partir d’une simple adresse. Un simulateur qui a permis à notre communauté d’éco-conseillers immobiliers de faire la différence en 2026.

Une classe gagnée en deux ans pour la majorité des logements électriques

Pour les logements dont tous les usages sont électriques (chauffage, eau chaude, ventilation, éclairage, climatisation), le passage de 1,9 à 1,7 réduit mécaniquement de 10,5 % la consommation conventionnelle en énergie primaire. Cumulée avec la baisse de 17,3 % entrée en vigueur en 2026, la réduction atteint environ 26 % en deux ans.

Pour faire simple, la première baisse de 17 % correspondait déjà à un gain d’environ une demi-classe. Avec cette deuxième modification, c’est la grande majorité des logements chauffés à l’électricité qui aura gagné une classe énergétique par rapport à la situation antérieure à 2026.

Un impact direct sur le stock de mandats : des biens aujourd’hui classés F ou E peuvent basculer en E ou D, avec des conséquences concrètes sur la valeur des biens et le nombre d’appels d’acquéreurs.

L’histoire d’une éco-conseillère immobilier qui a tiré parti de la réforme 2026

Sylvie GORKA est éco-conseillère immobilier en Haute-Savoie. Fin 2025, alors qu’elle disposait d’un mandat simple avec 5 autres agences, elle a été la première à actualiser son annonce immobilière, permettant un passage de E en D. Résultat, le bien classé D a réintégré les critères d’achat de certains acquéreurs, lui ayant permis d’être recontacté par un couple, qui lui a fait une offre.

Une belle preuve de l’utilisation des outils et services proposés par Casam à ses éco-conseillers immobiliers.

Quelle probabilité d’entrée en vigueur de l’arrêté ?

S’il ne fait guère de doute que cet arrêté sera signé, il faudra que le gouvernement prouve qu’il ne déroge pas aux règles européennes qui lui sont supérieures.

Le coefficient d’énergie primaire de l’électricité s’inscrit dans un cadre européen. Dans le cas où le pays n’adopte pas le coefficient de 1,9 par défaut, il se doit de le justifier et de documenter les choix ainsi que les sources de données utilisées. Dans le cas de la France, il sera difficile de justifier objectivement la valeur de 1,7.

Pompe à chaleur : un argument travaux renforcé

La réforme démultiplie aussi l’intérêt du remplacement des chaudières gaz ou fioul. Casam, qui fournit des solutions de DPE projeté aux conseillers immobiliers comme aux fabricants de pompes à chaleur, a analysé 8 000 simulations :

dans 75 % des cas, l’installation d’une pompe à chaleur assurant chauffage et eau chaude permet déjà un saut de deux classes. Cela vient donc renforcer la prépondérance des pompes à chaleur dans les recommandations des diagnostiqueurs, même si cela n’est pas toujours envisageable.

Le 1er simulateur pour connaître le futur DPE de chaque bien

Comme lors de la réforme de 2026 — plus de 20 000 simulations réalisées par des particuliers l’an dernier — Casam propose le premier simulateur permettant de recalculer gratuitement le futur DPE d’un logement, à partir d’une simple adresse ou d’un numéro de DPE. Il sera disponible à partir du 23 juillet 2026 !

L’outil permet d’identifier en amont les biens susceptibles de changer d’étiquette, d’ajuster les estimations et d’évaluer l’intérêt de travaux complémentaires pour franchir une classe supplémentaire. À compter du 1er janvier 2027, une attestation officielle de nouvelle étiquette sera téléchargeable gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans refaire de diagnostic ; elle pourra être annexée aux dossiers de vente et de location.

Source : journaldelagence.com

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