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550 000 €
Référence : 36416
10
Pièces
Pièces
260
surface(m²)
surface(m²)
7
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Élégante maison de maître en pierre avec appartement et piscine
Lamalou-les-Bains - (34240)Une demeure de caractère au charme authentique, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités… Au cœur de Lamalou-les-Bains, cette élégante maison de maître en pierre apparente séduit dès le premier regard par son architecture, son authenticité et son bel ensemble immobilier. Édifiée autour de beaux volumes et développant environ 200 m² habitables pour la maison principale, auxquels s'ajoutent 60 m² pour un appartement indépendant, la propriété offre une configuration particulièrement intéressante, permettant de conjuguer vie familiale, accueil des proches et projet d'activité touristique. Dès l'entrée, la maison principale dévoile des espaces généreux et agréables à vivre. Au rez-de-chaussée, une belle cuisine-séjour d'environ 30 m² invite aux moments de convivialité, tandis qu'un vaste salon de 30 m² offre un espace de réception confortable. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 15 m² ainsi que d'une belle suite parentale de 23 m². Le deuxième étage réserve de beaux volumes supplémentaires avec deux grandes chambres de 28 et 29 m², accompagnées d'une salle de bains. Un appartement indépendant, un véritable atout supplémentaire Dans le prolongement de la propriété, l'appartement indépendant d'environ 60 m² bénéficie d'une organisation qui lui est propre et d'une agréable terrasse en rez-de-chaussée. Il comprend un séjour avec cuisine d'environ 30 m², puis à l'étage deux chambres de 10,5 et 15 m² ainsi qu'une salle d'eau. Un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance, accueillir des curistes ou envisager une activité locative complémentaire. À noter également ses performances énergétiques particulièrement intéressantes : DPE classé B (98 kWh/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre classées A (3 kg CO₂/m²/an). L'appartement dispose de son propre chauffage par pompe à chaleur, distinct de celui de la maison principale, équipée d'un chauffage au gaz et classée D en consommation énergétique et D en émissions de gaz à effet de serre. Des extérieurs qui participent au charme de la propriété Implantée sur une parcelle de 793 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin paysagé situé à l'avant de la maison de maître. Dessiné autour d'arbustes soigneusement taillés, il accompagne élégamment la façade en pierre et ses balconnets en fer forgé, dans une atmosphère soignée et pleine de charme. L'organisation des bâtiments mérite également d'être soulignée. Un garage central d'environ 40 m² fait le lien entre la maison principale et l'appartement indépendant, tout en préservant leur autonomie. Au-dessus du garage, une piscine aménagée en hauteur dispose de son propre espace de détente. La maison principale y accède directement depuis le jardin, par le garage puis un escalier sécurisé. L'appartement bénéficie lui aussi d'un accès au garage et peut ainsi rejoindre facilement cet espace piscine. Une disposition originale et fonctionnelle qui permet aux occupants des deux logements de profiter de cet agréable lieu de détente. Une propriété propice à l'art de vivre et à l'accueil touristique Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, avec une activité qui fonctionne très bien, cette demeure présente un réel intérêt pour un acquéreur souhaitant poursuivre cette activité ou développer un projet d'accueil touristique. Située dans la ville thermale de Lamalou-les-Bains, réputée pour ses établissements de soins et sa fréquentation tout au long de l'année, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville et de ses commodités. Au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, la propriété profite également d'un environnement apprécié pour ses paysages, ses villages de caractère et ses nombreux sites naturels, notamment les célèbres Gorges d'Héric. Béziers se situe à environ 30 minutes et le littoral méditerranéen à environ 45 minutes. Une belle demeure en pierre, généreuse et pleine de caractère, qui offre bien plus qu'une maison : deux espaces de vie, un cadre agréable et de belles perspectives pour un projet familial ou touristique. EI David LARCO RSCAC 351790217 Béziers
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
260 m²
260 m²
surface terrain
793 m²
793 m²
Nombre de chambre(s)
7
7
Nombre de pièces
10
10
Nombre de niveaux
2
2
Nb de salle de bains
2
2
Nb de salle d'eau
2
2
Mode de chauffage
Climatisation, Gaz de ville
Climatisation, Gaz de ville
Type de chauffage
Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel, Central
Individuel, Central
Terrasse
OUI
OUI
Murs mitoyens
1
1
Nombre de garage
1
1
Exposition
SUD-EST
SUD-EST
Année de construction
1850
1850
Prix de vente
550 000 €
550 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
3 588 €
3 588 €
La ville de Lamalou-les-Bains (34240)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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