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249 000 €
Référence : 36337
6
Pièces
Pièces
184
surface(m²)
surface(m²)
4
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Belle maison familiale en pierre, jardin arboré et double garage proche des commodités - 33890 Gensac
Gensac - (33890)Vous êtes à la recherche d'une maison pleine de charme et de caractère, qui invite à la douceur de vivre à la campagne, tout en restant proche de toutes les commodités (2 minutes en voiture), laissez-vous tenter par une visite. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et authentique. Cette entrée dessert une cuisine lumineuse de 23 m², complétée à l’arrière par un cellier pratique et appréciable de 5 m². Le salon de 35 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud est mis en valeur grâce à de jolis éléments anciens telle qu'une belle cheminée et des murs en pierre apparente. Le rez-de-chaussée comprend également un WC séparé, un espace chaufferie où se trouve un coin douche avec vasque, aménagé pour facilité le quotidien des propriétaires actuels . Un bel escalier situé dans l'entrée, mène à l'étage où vous trouverez quatre chambres confortables (allant de 14 à 18 m²), à une salle de bains équipée d’une double vasque et à un WC séparé. L’espace nuit est à la fois agréable et fonctionnel. Implantée sur une vaste parcelle de 3 188 m², cette propriété bénéficie d’un bel espace extérieur agrémenté d'un puits et de quelques arbres offrant des coins ombragés. Une terrasse couverte, aménagée en cuisine d’été, permet de profiter pleinement des beaux jours. Un double garage de 43 m² avec mezzanine offre la possibilité de stationner deux véhicules et propose un espace de stockage supplémentaire. Points techniques et informations complémentaires : Points techniques et informations complémentaires : - Chauffage via une chaudière au fioul complété en appoint par une cheminée foyer ouvert - - Production d'eau chaude : combinée au système de chauffage - - Les menuiseries sont en simple vitrage - - Assainissement individuel non conforme - - La maison est restée dans son état d’origine (rénovée dans les années 70) et pourra nécessiter, selon les attentes de chacun, des travaux de modernisation afin de répondre aux standards actuels. Contact : Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. 06 89 65 98 75 j.conilh@groupementimmo.net - RSAC 930 337 142 Libourne.
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
184 m²
184 m²
surface terrain
3 188 m²
3 188 m²
Surface loi Carrez (m²)
184 m²
184 m²
Nombre de chambre(s)
4
4
Nombre de pièces
6
6
Nombre de niveaux
2
2
Vue
sur la campagne environnante
sur la campagne environnante
Nb de salle de bains
1
1
Cuisine
SEPAREE
SEPAREE
Mode de chauffage
Fioul, Bois
Fioul, Bois
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Individuel, Individuel
Nombre de garage
2
2
Exposition
SUD
SUD
Année de construction
1900
1900
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
249 000 €
249 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
La ville de Gensac (33890)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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