Description de ce bien

Élégante maison familiale de 7 chambres avec annexe indépendante, située dans un cadre rural paisible

Située dans un cadre champêtre paisible, à quelques minutes seulement des célèbres vignobles de Fronsac et de Pomerol, cette propriété de sept chambres magnifiquement entretenue offre l’alliance parfaite entre la tranquillité de la campagne et le confort du quotidien. Entourée d’un peu plus de 6 000 m² de jardins privés et arborés, elle convient parfaitement comme maison familiale spacieuse, résidence secondaire, logement intergénérationnel ou investissement locatif. Accessible par un portail électrique et une allée paysagée, la maison se dresse au cœur d’un parc magnifiquement entretenu. Le hall d’entrée mène à un salon-salle à manger lumineux et spacieux, doté d’une cheminée et d’un accès direct aux jardins, créant ainsi un espace idéal pour recevoir et passer d’agréables soirées d’hiver. Un salon de réception séparé et une grande cuisine lumineuse complètent les pièces à vivre principales. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, dont l’une est actuellement utilisée comme bureau, une salle de bains familiale, des toilettes séparées et une buanderie. À l’étage se trouvent quatre autres chambres, dont deux sont actuellement utilisées comme studio et débarras, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes, offrant ainsi un hébergement modulable pour la famille et les invités. Adjacente à la maison principale, mais dotée de sa propre entrée privée, se trouve une annexe indépendante comprenant un salon-salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle d’eau et des toilettes séparées. Idéale pour accueillir la famille et les amis, pour une vie autonome, pour la location saisonnière ou pour le télétravail, elle apporte une grande polyvalence à la propriété. Un grand garage d’environ 75 m², ainsi qu’un abri pour voiture attenant, offrent un excellent espace de rangement et d’atelier. Les jardins, magnifiquement entretenus, abritent des arbres matures, des arbres fruitiers bien établis et offrent beaucoup d’espace pour se détendre et profiter du cadre paisible. La propriété est prête à être emménagée et bénéficie de double vitrage, d’une connexion Internet par fibre optique, d’un chauffage central au fioul, de deux fosses septiques et d’une toiture bien entretenue. Située dans le charmant village de Tarnès, au cœur de la région viticole très prisée du Fronsadais, la propriété se trouve à seulement 8 km de Saint-André-de-Cubzac et de toutes ses commodités, à 15 km de la ville animée de Libourne, qui dispose de liaisons ferroviaires directes vers Bordeaux et Paris, et à environ 35 minutes de Bordeaux. Offrant des espaces de vie généreux, des possibilités d’aménagement flexibles et un cadre idyllique, c’est une occasion rare d’acquérir une maison de campagne polyvalente dans l’un des emplacements les plus prisés de la région bordelaise. La propriété dispose d'une surface habitable de 286 m² : Rez-de-chaussée : * Hall d'entrée – 13 m² * Salon/salle à manger – 48 m² * Cuisine – 25,5 m² * Salon de réception – 15,5 m² * Chambre 1 – 15,5 m² * Chambre 2 – 14 m² * Bureau – 12,5 m² * Salle de bains – 8 m² * WC – 1,5 m² * Buanderie – 13 m² Premier étage : * Chambre 3 – 12 m² * Chambre 4 – 12 m² * Chambre 5 – 10 m² * Chambre 6 – 19 m² * Salle de bains – 7,5 m² * Palier/couloir – 5,5 m² Annexe : * Salon – 19,5 m² * Cuisine – 11 m² * Chambre – 12 m² * Cellier/buanderie – 7 m² * Salle de bains – 4 m² * WC – 1,5 m² Dépendance : * Garage – 74 m² * Abri voiture – 24 m² INFORMATIONS TECHNIQUES : * Très bon état * Chauffage – Chauffage central au fioul * Fenêtres et portes à double vitrage * Toiture – Très bon état * Abri voiture * 2 fosses septiques * Internet par fibre optique * Portail électrique * Arbres fruitiers matures

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