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995 000 €

Référence : 35842
6
Pièces
200
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4
Chambres
995 000 €

Référence : 35842

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Daniel BONNETON

26140 Anneyron
06 11 41 04 64

- N° RSAC : 404 425 084

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Description de ce bien


Maison d'Exception

Taluyers - (69440)

Magnifique demeure de caractère avec piscine, appartements indépendants et fort potentiel locatif – Proche de Brignais Découvrez cette superbe propriété de caractère, véritable havre de paix aux portes de Lyon, construite avec des matériaux de qualité et offrant un cadre de vie privilégié. Son architecture élégante, sa magnifique charpente apparente et ses volumes généreux en font un bien rare sur le secteur. Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 500 m², cette demeure bénéficie d'un environnement exceptionnel avec une vue dégagée, un accès direct à la forêt et un calme absolu, tout en restant proche des commodités et des grands axes. La propriété se compose d'une maison principale pleine de charme comprenant 4 chambres, dont une située au rez-de-chaussée, idéale pour une vie familiale confortable. Un atout majeur vient compléter cet ensemble : deux appartements totalement indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : Un studio de 36 m² entièrement équipé, comprenant un espace cuisine, un salon et une salle d'eau. Un T2 de 60 m² également équipé, avec une belle fonctionnalité. Ces deux logements disposent d'une entrée séparée, accessible PMR, permettant d'envisager différentes possibilités : location saisonnière, revenus locatifs complémentaires, accueil familial ou encore projet intergénérationnel. Côté extérieur, vous profiterez d'un cadre particulièrement agréable avec une piscine béton de 6 x 3 mètres, ainsi que trois terrasses, dont une spécialement adaptée pour recevoir famille et amis lors des beaux jours. La propriété dispose également d'un sous-sol complet de 200 m², offrant un espace considérable pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules et permettant de nombreux aménagements : atelier, stockage, espace loisirs ou zone professionnelle. Sa localisation constitue un véritable avantage : située à seulement 2 km de Brignais, vous bénéficiez de toutes les commodités (écoles, commerces, services), tout en restant dans un environnement naturel préservé. Les accès sont également idéaux : Lyon centre à environ 20 minutes. Gare de Lyon Part-Dieu à environ 15 minutes. Entrée d'autoroute à seulement 3 km. Aéroport Lyon Saint-Exupéry accessible en environ 40 minutes. Cette propriété représente une opportunité rare pour une grande famille, un projet d'accueil, un investissement locatif ou toute personne recherchant un lieu de vie alliant prestige, nature et proximité urbaine. Informations complémentaires : Honoraires à la charge du vendeur. DPE : Classe C (124 kWh/m²/an) GES : Classe A (3 kg CO₂/m²/an) Pour plus d'informations ou organiser une visite : Daniel BonnetonAgent Commercial – Groupement ImmobilierRSAC n° 404 425 084 – Romans

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Informations complémentaires


Code postal : -

Surface habitable (m²)
200 m²
surface terrain
2 500 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Vue
sur la campagne
Nb de salle de bains
3
Cuisine
AMERICAINE
Type de cuisine
EQUIPEE
Mode de chauffage
Géothermie
Type de chauffage
Autre
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Exposition
SUD
Année de construction
2010
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Prix de vente honoraires TTC inclus
995 000 €
Taxe foncière annuelle
3 400 €

La ville de Taluyers (69440)

Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)

DPE
GES

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