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312 000 €

Référence : 36209
5
Pièces
130
surface(m²)
4
Chambres
312 000 €

Référence : 36209

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Agent Commercial

Ghislaine CRILLON
1 Chemin du jeu de mail
34230 Popian
06 71 40 37 54

- N° RSAC : 824 347 827

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Description de ce bien


Villa T5, Garage + Borne recharge électrique

Montagnac - (34530)

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – À 5 MINUTES DE PÉZENAS – VILLA CONTEMPORAINE T5 DE 130 M² AVEC GARAGE ET PISCINE À FINALISER À seulement 5 minutes de Pézenas, dans un secteur résidentiel calme et particulièrement recherché, découvrez cette superbe villa contemporaine de type 5, construite en 2024/2025, offrant environ 130 m² habitables sur une parcelle de 300 m². Alliant confort moderne, fonctionnalité et performances énergétiques remarquables, cette maison est idéale pour accueillir une famille en quête de qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 46 m². Ouverte et conviviale, elle accueille une cuisine neuve entièrement équipée qui s'intègre harmonieusement au salon-séjour. Grâce à ses larges ouvertures, cet espace bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et invite aux moments de partage en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une agréable suite parentale d'environ 18 m² avec espace nuit et salle d'eau privative, offrant un confort de vie très apprécié. Un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables d'environ 11 m², 15 m² et 16 m², permettant à chacun de profiter de son propre espace. Une salle de bains familiale et un second WC indépendant viennent parfaire l'agencement de cet étage fonctionnel et parfaitement adapté au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable ainsi que d'une piscine traditionnelle dont les travaux restent à finaliser. Les devis sont déjà établis, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser cet espace détente selon leurs envies et leur budget. Le garage carrelé d'environ 12,5 m² dispose également d'un espace buanderie pratique. Une borne de recharge pour véhicule électrique est déjà installée, répondant aux attentes actuelles en matière de mobilité durable. Côté prestations, la maison bénéficie d'une climatisation réversible gainable assurant un confort optimal en toutes saisons, de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants électriques. Les plus : construction récente sous garantie décennale et assurance dommages-ouvrage, DPE A, quatre chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, prestations modernes, environnement paisible et proximité immédiate de Pézenas et de l'ensemble des commodités. Une opportunité rare sur le secteur pour acquérir une villa récente aux prestations de qualité, prête à accueillir votre projet de vie. Honoraires charge acquéreur : 12 000 € (soit 4 % du prix net vendeur). DPE : A (40) – GES : A (1). Votre Conseillère Indépendante : Ghislaine CRILLON – EIRSAC Montpellier n°824 347 827 – Réf. 36273

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Informations complémentaires


Code postal : -

Surface habitable (m²)
130 m²
surface terrain
300 m²
Surface loi Carrez (m²)
130 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
2
Vue
Campagne et Dégagée
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Nombre de parking
1
Exposition
SUD-OUEST
Année de construction
2024
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
NON
Copropriété
NON
Prix de vente honoraires TTC inclus
312 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %

La ville de Montagnac (34530)

Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)

DPE
GES

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