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485 000 €

Référence : 36199
5
Pièces
145
surface(m²)
4
Chambres
485 000 €

Référence : 36199

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Agent Commercial

Remy DESAMY

34120 Pézenas
06 03 38 86 47

- N° RSAC : 519 779 987

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Description de ce bien


34120 Castelnau-De-Guers Magnifique maison de 148.50 m² avec piscine et 857 m² de terrain

Castelnau-de-Guers - (34120)

34120 Castelnau-De-Guers, un Belvédère d’Exception entre Ciel et Nature Située sur les hauteurs privilégiées de ce village, cette villa contemporaine de 148,50 m² est une véritable ode à la sérénité. Érigée sur une parcelle paysagère de 857 m², elle domine le paysage et offre une vue panoramique à couper le souffle, que vous pourrez contempler depuis votre piscine à débordement, l’évasion à portée de main. Le luxe de cette propriété réside aussi dans son emplacement, en plus de son calme résidentiel, vous vous situez à seulement 2 minutes à pied d'une nature verdoyante et préservée. C’est le point de départ idéal pour vos balades en famille, vos joggings matinaux ou des randonnées plus sportives au cœur de la garrigue odorante, avec un espace de vie baigné de lumière. DESCRIPTION INTÉRIEURE ET ESPACES DE VIE Pièce maîtresse : Un double séjour spectaculaire de 80 m² avec surface supplémentaire. Exposition : Exposition idéale Sud-Ouest, la lumière inonde l'espace tout au long de la journée. Cuisine : Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, qui devient le cœur battant de la maison, prolongeant naturellement vos soirées vers l'extérieur. Espace nuit : Quatre chambres confortables de 10 à 13 m². Salles d'eau et sanitaires : Une salle d’eau avec WC, une salle de bain et un WC indépendant. CONFIGURATION ET POTENTIEL Intelligence architecturale : Deux entrées indépendantes. Modularité : La configuration permet de créer deux logements distincts, une flexibilité rare, parfaite pour recevoir famille et amis en toute intimité, ou éventuellement envisager une activité de location saisonnière hautement rentable. PRESTATIONS ET PROXIMITÉ Équipements : Prestations clés en main, climatisation réversible pour une température idéale en toute saison. Stationnement : Un garage et la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l’enceinte close. Accès et distances : À 3 mn de Pézenas et de l’A75 À 15 mn de Béziers et de l'A9 À 20 mn des plages ensoleillées de Méditerranée Vivre ici, c'est choisir un quotidien où l'élégance de l'architecture rencontre la beauté sauvage de l'Hérault. Venez découvrir votre futur panorama. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET DIAGNOSTICS Honoraires : Charge Vendeur DPE : Consommation : C (117) GES : A (3) CONTACT Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations. Je suis impatient de vous aider à concrétiser votre projet immobilier ! Réseau Groupement Immobilier Votre agent commercial : Rémy DESAMY Téléphone : 06 03 38 86 47 E-mail : r.desamy@groupementimmo.net EI Rémy DESAMY - RSAC 519 779 987 Béziers

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Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Informations complémentaires


Code postal : -

Surface habitable (m²)
145 m²
surface terrain
857 m²
Surface loi Carrez (m²)
145 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Vue
MAGNIFIQUE SUR LA NATURE
Nb de salle de bains
2
Cuisine
AMERICAINE
Type de cuisine
EQUIPEE
Mode de chauffage
Climatisation
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
1
Exposition
SUD-OUEST
Année de construction
2006
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Prix de vente
485 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
 
Taxe foncière annuelle
1 979 €

La ville de Castelnau-de-Guers (34120)

Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)

DPE
GES

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