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520 000 €
Référence : 36199
5
Pièces
Pièces
145
surface(m²)
surface(m²)
4
Chambres
Chambres
Description de ce bien
34120 Castelnau-De-Guers Magnifique maison de 148.50 m² avec piscine et 857 m² de terrain
Castelnau-de-Guers - (34120)34120 Castelnau-De-Guers, un Belvédère d’Exception entre Ciel et Nature. Située sur les hauteurs privilégiées de ce village, cette villa contemporaine de 148.50 m² est une véritable ode à la sérénité. Érigée sur une parcelle paysagère de 857 m², elle domine le paysage et offre une vue panoramique à couper le souffle, que vous pourrez contempler depuis votre piscine à débordement, l’évasion à portée de main. Le luxe de cette propriété réside aussi dans son emplacement, en plus de son calme résidentiel, vous vous situez à seulement 2 minutes à pied d'une nature verdoyante et préservée. C’est le point de départ idéal pour vos balades en famille, vos joggings matinaux ou des randonnées plus sportives au cœur de la garrigue odorante, avec un espace de vie baigné de lumière. L’intérieur a été pensé pour la convivialité. La pièce maîtresse est un double séjour spectaculaire de 80 m² avec surface supplémentaire. Grâce à son exposition idéale Sud-Ouest, la lumière inonde l'espace tout au long de la journée. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, devient le cœur battant de la maison, prolongeant naturellement vos soirées vers l'extérieur. L'espace nuit dispose de quatre chambres confortables de 10 à 13 m², complétées par une salle d’eau avec WC, une salle de bain et un WC indépendant. Le véritable plus de cette villa ? Son intelligence architecturale. Avec ses deux entrées indépendantes, la configuration permet de créer deux logements distincts, une flexibilité rare, parfaite pour recevoir famille et amis en toute intimité, éventuellement envisager une activité de location saisonnière hautement rentable. Avec des prestations clés en main, une climatisation réversible pour une température idéale en toute saison. Un garage et la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l’enceinte close. Une accessibilité à 3 mn de Pézenas et de l’A75, 15 mn de Béziers et de l'A9, et seulement 20 mn des plages ensoleillées de Méditerranée. Vivre ici, c'est choisir un quotidien où l'élégance de l'architecture rencontre la beauté sauvage de l'Hérault. Venez découvrir votre futur panorama. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations. Je suis impatient de vous aider à concrétiser votre projet immobilier !- Réseau groupement immobilier - Votre agent commercial Rémy DESAMY 0603388647 - r.desamy@groupementimmo.net -- Ei Rémy DESAMY RSAC 519 779 987 Béziers - 34120 Castelnau-De-Guers, an exceptional vantage point between sky and nature.Situated on the elevated heights of this village, this contemporary 148.50 m² villa is a true ode to serenity. Set on a landscaped plot of 857 m², it overlooks the landscape and offers a breathtaking panoramic view, which you can admire from your infinity pool – an escape within easy reach.The luxury of this property also lies in its location; in addition to its peaceful residential setting, you are just a 2-minute walk from lush, unspoilt nature. It is the ideal starting point for family walks, morning jogs or more challenging hikes through the fragrant garrigue, with a living space bathed in light.The interior has been designed with conviviality in mind. The centrepiece is a spectacular 80 m² double living room with additional space. Thanks to its ideal south-west facing position, light floods the space throughout the day. The open-plan, modern and fully equipped kitchen becomes the beating heart of the home, naturally extending your evenings outdoors. The sleeping area comprises four comfortable bedrooms ranging from 10 to 13 m², complemented by a shower room with a toilet, a bathroom and a separate toilet.The real highlight of this villa? Its clever architectural design. With two separate entrances, the layout allows for the creation of two distinct living spaces, offering a rare degree of flexibility – perfect for hosting family and friends in complete privacy, or potentially running a highly profitable holiday rental business. Featuring turnkey fittings, including reversible air conditioning for the perfect temperature all year round. A garage and space to park several vehicles within the enclosed grounds. Conveniently located just 3 minutes from Pézenas and the A75, 15 minutes from Béziers and the A9, and only 20 minutes from the sunny beaches of the Mediterranean.Living here means choosing a lifestyle where elegant architecture meets the untamed beauty of the Hérault. Come and discover your future view.Contact us now to arrange a viewing or for further information. I look forward to helping you bring your property project to life! - Property Group Network - Your sales agent Rémy DESAMY 0603388647 - r.desamy@groupementimmo.net -- Ei Rémy DESAMY RSAC 519 779 987 Béziers -
Annonce proposée par un agent commercial
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
145 m²
145 m²
surface terrain
857 m²
857 m²
Surface loi Carrez (m²)
145 m²
145 m²
Nombre de chambre(s)
4
4
Nombre de pièces
5
5
Vue
MAGNIFIQUE SUR LA NATURE
MAGNIFIQUE SUR LA NATURE
Nb de salle de bains
2
2
Cuisine
AMERICAINE
AMERICAINE
Type de cuisine
EQUIPEE
EQUIPEE
Mode de chauffage
Climatisation
Climatisation
Type de chauffage
Air pulsé
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Individuel
Interphone
NON
NON
Visiophone
NON
NON
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de garage
1
1
Nombre de parking
1
1
Exposition
SUD-OUEST
SUD-OUEST
Année de construction
2006
2006
Terrain piscinable
OUI
OUI
Terrain arboré
OUI
OUI
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
520 000 €
520 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 979 €
1 979 €
La ville de Castelnau-de-Guers (34120)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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