Description de ce bien

Superbe grange rénovée en Dordogne

Nichée au cœur d'un hameau paisible, en pleine campagne dordéenne, cette grange rénovée d'exception offre un mélange parfait d'authenticité, de nature et de confort moderne. Entourée de jardins magnifiquement entretenus, la propriété incarne l'essence même d'une vie rurale raffinée, où chaque détail a été soigneusement pensé pour préserver le caractère d'origine tout en s'adaptant au mode de vie contemporain. Dès que vous franchissez le seuil, la maison vous accueille avec une cuisine lumineuse et superbement équipée, flanquée d’un cellier. Celle-ci s’ouvre naturellement sur une magnifique salle à manger aux plafonds vertigineux – un cadre idéal pour les réunions de famille – agrémentée d’une grande baie vitrée coulissante donnant sur des terrasses baignées de soleil. Un store électrique assure votre confort tout en vous offrant une vue imprenable sur les terrasses environnantes. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres élégantes, dont une avec salle de bains attenante, ainsi qu’une salle de bains familiale, un vestiaire, des toilettes séparées et une buanderie dédiée. Un élégant escalier mène à l'étage supérieur, où vous attend un superbe et vaste espace de vie. Avec ses hauts plafonds, ses poutres apparentes et ses murs en pierre pleins de caractère, le tout articulé autour d'un charmant poêle à bois, cette pièce est idéale tant pour se détendre que pour recevoir pendant les mois les plus frais. Un accès direct à une grande terrasse offre une vue imprenable sur la piscine chauffée et les jardins paysagers. Cet étage abrite également trois autres chambres élégantes, dont une avec salle de bains attenante, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire. Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants, conçus à la fois pour les loisirs et les réceptions. La propriété dispose d'une piscine chauffée de 10 x 5 mètres équipée d'un système de traitement au sel, d'une cuisine d'été entièrement équipée avec des espaces dédiés pour les repas et le salon, ainsi que de multiples terrasses ensoleillées, idéales pour se détendre ou recevoir des invités. Le parc magnifiquement aménagé s'étend sur plus de 6 500 m² et est entièrement clôturé, offrant à la fois de vastes pelouses et des allées ombragées propices à des promenades paisibles ou à la liberté de mouvement pour les animaux de compagnie. Ici, les longues journées d'été se déroulent en toute sérénité : profitez de repas en plein air, de soirées tranquilles et d'une vue imprenable sur la campagne dordéenne. La propriété est équipée d'une climatisation réversible (chauffage et refroidissement), de double vitrage, d'une connexion Internet haut débit via Starlink (avec possibilité de fibre optique), d'une borne de recharge pour voiture et d'un portail électrique. Alliant le charme traditionnel français à l'efficacité du XXIe siècle, la maison est prête à être habitée immédiatement. Idéalement située pour allier tranquillité et commodité, la propriété se trouve à seulement 3,5 km du célèbre Château des Vigiers Golf & Country Club et de son parcours de 27 trous, un cadre idéal pour les amateurs de golf. Elle est située à moins de 10 km de Sainte-Foy-la-Grande, qui offre des liaisons ferroviaires directes vers Bordeaux, et à seulement 20 minutes de Bergerac. Le village très prisé de Saussignac, réputé pour ses vignobles et sa gastronomie, se trouve à moins de 5 km. Toutes les commodités essentielles – notamment supermarchés, écoles, services de santé et restaurants – se trouvent dans un rayon de 10 km. Une propriété rare et élégante dans l’une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France – une visite rapide est vivement recommandée. La propriété a une surface habitable de 205 m² : Rez-de-chaussée : * Entrée - 4 m² * Salle à manger - 20 m² * Cuisine - 25 m² * Cellier - 6 m² * Chambre 1 – 14,5 m² * Salle de bains 1 (attenante) - 3 m² * Chambre 2 – 11,5 m² * Chambre 3 – 9 m² * Salle de bains 2 - 5 m² * Buanderie - 7 m² * WC / Vestiaire – 3 m² Premier étage : * Couloir – 4,5 m² * Salon - 48 m² * Chambre 4 – 14 m² * Salle de bains 3 (attenante) - 3 m² * Chambre 5 – 12 m² * Chambre 6 – 13,5 m² * Salle de bains 4 - 3 m² Annexe : * Salon - 12 m² * Cuisine/Salle à manger - 20 m² * Chambre 1 – 10,5 m² * Salle de bains 1 (attenante) – 7,5 m² * Chambre 2 – 13,5 m² * Salle de bains 2 (attenante) – 7,5 m² * Couloir – 2,5 m² * Buanderie – 5,5 m² * Garage – 45 m² INFORMATIONS TECHNIQUES : * Excellent état * Climatisation (chauffage/refroidissement) * Poêle à bois * Fenêtres et portes à double vitrage * Terrasses * Fosse septique * Toiture – bon état * Internet Starlink/Fibre optique * Piscine – 10 x 5 / chauffée / système au sel * Jardin clôturé * Cuisine d'été * Terrasses - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation D (225) GES A (3) - Ei Raymond AGIUS RSAC N° 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net

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