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496 000 €
Référence : 36189
11
Pièces
Pièces
278
surface(m²)
surface(m²)
6
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Villa d'Habitation réhabilitée par Architecte en 2021
Épinal - (88000)Idéalement située en centre-ville, à deux pas de la gare, cette villa d’architecte datant de 1955 dévoile toute sa singularité derrière une façade volontairement discrète. Pensée dans un esprit urbain côté rue, elle révèle, dès le seuil franchi, un univers insoupçonné où l’architecture dialogue harmonieusement avec la nature. Le véritable coup de cœur opère dès la découverte du jardin paysager et de la terrasse plein Sud, intimement liés aux espaces de vie. Un érable majestueux, pièce maîtresse du lieu, structure les volumes extérieurs avec élégance, créant une atmosphère à la fois apaisante et inspirante. Ici, chaque perspective a été pensée, chaque espace trouve sa fonction dans une parfaite harmonie. Entièrement repensée par une architecte décoratrice, la maison conjugue aujourd’hui charme de l’ancien et ouverture contemporaine. Les volumes ont été optimisés pour offrir une grande liberté d’aménagement et une modularité rare, permettant d’adapter les espaces à tous les styles de vie. Niveau jardin – espace principal d’environ 150 m² De plain-pied et baigné de lumière, cet espace s’articule autour de la terrasse : vaste salon et salle à manger cuisine ouverte pouvant s’intégrer ou se dissocier selon vos envies trois chambres salle de bain et salle d’eau espace bureau ou pièce polyvalente Un élégant escalier en chêne, sublimé par une rampe en cuivre, mène à un étage semi-mansardé d’environ 50 m² habitables, offrant deux chambres supplémentaires ainsi qu’un grand espace à finaliser selon vos besoins (travaux de finition à prévoir). Niveau rue – un second espace indépendant Un appartement de type T3, accessible aux personnes à mobilité réduite, propose : une organisation fluide autour d’un espace ouvert une parfaite autonomie (compteurs séparés) Idéal pour une activité libérale, un investissement locatif ou pour accueillir famille et proches tout en préservant l’indépendance de chacun. Les atouts majeurs Double habitation indépendante, parfaite pour un projet familial ou un revenu locatif Emplacement privilégié en centre-ville, alliant praticité et qualité de vie Terrain d’environ 1 260 m², dont 850 à 900 m² aménagés autour de la villa Vue imprenable sur la ville d’Épinal Quatre garages indépendants Parcelle constructible d’environ 400 m² avec accès distinct Un lieu de vie rare Cette propriété unique offre un équilibre précieux entre vie urbaine et sérénité naturelle. Elle séduira les amateurs de biens de caractère, en quête d’un lieu inspirant, évolutif et chargé d’âme. Si cette villa singulière résonne avec votre projet de vie, je me tiens à votre entière disposition pour vous en révéler toute la richesse lors d’une visite privée. - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation D (168) GES D (36) Pour plus d'informations ou organiser une visite : Nadège CHOFFEL Mandataire immobilier Tel : 06 19 96 07 44 Mail : n.choffel@groupementimmo.net Ei Nadège CHOFFEL Agent Commercial - Numéro RSAC : 431701382 - EPINAL.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
278 m²
278 m²
surface terrain
1 262 m²
1 262 m²
Surface loi Carrez (m²)
278 m²
278 m²
Nombre de chambre(s)
6
6
Nombre de pièces
11
11
Nombre de niveaux
2
2
Vue
Sur ville
Sur ville
Nb de salle de bains
1
1
Nb de salle d'eau
3
3
Cuisine
AMERICAINE
AMERICAINE
Type de cuisine
EQUIPEE
EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz, Gaz
Gaz, Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Individuel, Individuel
Interphone
NON
NON
Visiophone
NON
NON
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de garage
4
4
Nombre de parking
4
4
Exposition
SUD
SUD
Année de construction
1955
1955
Terrain piscinable
OUI
OUI
Terrain arboré
OUI
OUI
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
496 000 €
496 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
4 332 €
4 332 €
La ville de Épinal (88000)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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