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439 000 €
Référence : 36189-1
0
Pièces
Pièces
278
surface(m²)
surface(m²)
0
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Immeuble - Grande Maison d'habitation, idéal investissement colocation sénior, comprenant 2 logements rénové
Épinal - (88000)Maison Idéale colocation sénior avec jardin, garages et terrain constructible – Centre-ville d'Épinal Opportunité rare au cœur d'Épinal ! Situé en centre-ville, à proximité immédiate de location voiture partagée, de la gare et de toutes les commodités présente au centre ville, découvrez cetle grande maison de caractère datant des années 1950, offrant un fort potentiel résidentiel et locatif. Développant environ 280 m² habitables, cette propriété bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante, permettant de concilier de créer une collocation pour sénior, résidence principale de qualité, investissement locatif et valorisation patrimoniale. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 260 m², un véritable privilège en centre-ville, avec un agréable jardin exposé plein Sud, offrant un espace extérieur rare et recherché. La partie principale comprend une habitation d'environ 200 m², lumineuse et proposant de beaux volumes orienté autour du jardin. Grâce à son agencement, elle offre la possibilité d'être transformée en deux logements indépendants, en plusieurs "suite sénior ", permettant ainsi d'optimiser son potentiel locatif ou d'imaginer un projet familial avec plusieurs espaces de vie. La propriété comprend également un appartement T3 indépendant, bénéficiant de ses propres accès ainsi que de compteurs individuels, un atout majeur pour une mise en location immédiate ou une occupation séparée. Côté dépendances, vous profiterez de quatre garages, apportant un confort supplémentaire en centre-ville et représentant également une source potentielle de revenus complémentaires. Autre avantage exceptionnel : une parcelle constructible d'environ 400 m² avec accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités : construction d'une habitation supplémentaire, création d'un projet immobilier ou valorisation future du patrimoine. Ce bien aux multiples possibilités conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un immeuble avec potentiel d'évolution, à une famille souhaitant profiter de grands espaces ou à un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier dans un secteur recherché d'Épinal. Un dossier complet ainsi qu'une visite privée sont disponibles sur demande. Informations complémentaires : Surface habitable totale : environ 280 m². Terrain total : environ 1 260 m². Parcelle constructible : environ 400 m² avec accès indépendant. Quatre garages. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : Classe D (168 kWh/m²/an) GES : Classe D (36 kg CO₂/m²/an) Pour plus d'informations ou organiser une visite : Nadège CHOFFELMandataire immobilier – Groupement Immobilier
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
278 m²
278 m²
Surface loi Carrez (m²)
278 m²
278 m²
Nombre de niveaux
2
2
Ascenseur
NON
NON
Vue
Sur la ville
Sur la ville
Mode de chauffage
Gaz
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central
Central
Interphone
NON
NON
Visiophone
NON
NON
Balcon
NON
NON
Terrasse
OUI
OUI
Sous/sol
AVEC
AVEC
Nombre de garage
4
4
Cave
OUI
OUI
Nombre de parking
4
4
Surface cave (m²)
10
10
Exposition
SUD
SUD
Année de construction
1955
1955
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
439 000 €
439 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
4 332 €
4 332 €
La ville de Épinal (88000)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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