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80 000 €
Référence : 36087
1
Pièces
Pièces
20.07
surface(m²)
surface(m²)
1
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Appartement en résidence - Studio - 20,07 m² -
Gex - (01170)Situé sur la commune de Gex, dans un environnement recherché alliant dynamisme et qualité de vie, découvrez ce charmant studio T1 de 20,07 m², idéal pour un investissement locatif, avec un bail commercial . AVANTAGES DU LMNP Loyers garantis et sécurisés par bail commercial Fiscalité avantageuse (BIC) Possibilité d'amortissement permettant de réduire fortement l'imposition Gestion 100 % déléguée Rentabilité supérieure aux placements classiques Charges connues, exploitation déjà existante Une solution idéale pour un premier investissement ou pour compléter son patrimoine. Implanté en rez-de-chaussée d’une résidence bien entretenue, cet appartement offre une organisation fonctionnelle et agréable. Dès l’entrée, vous trouverez une kitchenette équipée, parfaitement intégrée, permettant d’optimiser l’espace tout en conservant un confort d’utilisation au quotidien. La pièce principale, lumineuse, fait à la fois office de séjour et de chambre, offrant un espace de vie convivial et modulable selon vos besoins. Une salle de bain avec WC complète l’ensemble. Le bien dispose également d’un balcon, véritable atout, permettant de profiter d’un espace extérieur pour vos moments de détente. L’emplacement de ce bien constitue un avantage majeur. Situé à seulement quelques pas du centre-ville de Gex, vous bénéficiez d’un accès immédiat à l’ensemble des commodités : commerces, restaurants, services, établissements scolaires et transports. Cette localisation stratégique en fait un bien particulièrement recherché. LA RÉSIDENCE LES RIVES DU LEMAN** GEX Résidence affaires de 2010, accueillant des séjours de courte/moyenne durée. Elle propose : Réception Parking Parking vélo Connexion internet Salle de Fitness Laverie À proximité directe des pôles économiques de Genève et Lausanne, cet appartement est idéal pour les travailleurs frontaliers. La gare de Genève Cornavin est accessible à environ 20 km, tandis que l’aéroport international de Genève se situe à seulement 15 km, facilitant les déplacements professionnels et personnels. Les amateurs de nature et de loisirs apprécieront également la richesse de l’environnement : stations de ski à seulement 12 km, activités nautiques sur le lac Léman, golf, randonnées en montagne et cures thermales à Divonne-les-Bains. Un cadre de vie privilégié entre ville et nature. Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement grâce à une forte demande locative sur le secteur, garantissant une bonne rentabilité et une valorisation à long terme. Informations complémentaires : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 460 € et 660 € par an (indexées sur 2025, abonnements compris) Honoraires à la charge du vendeur DPE : informations complémentaires en cours Ce studio offre un parfait équilibre entre fonctionnalité, emplacement stratégique et potentiel locatif, faisant de lui un bien rare sur le marché local. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :Philippe PROST – 06 63 46 72 92Agent Commercial – GROUPEMENT IMMOBILIERRSAC N° 348 545 799 – Bourg-en-Bresse Une opportunité à saisir sans tarder !
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
20,07 m²
20,07 m²
Nombre de chambre(s)
1
1
Nombre de pièces
1
1
Etage
1
1
Nombre de niveaux
1
1
Ascenseur
NON
NON
Vue
PAS DE VUE
PAS DE VUE
Nb de salle d'eau
1
1
Cuisine
KITCHENETTE
KITCHENETTE
Type de cuisine
EQUIPEE
EQUIPEE
Mode de chauffage
Electrique
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Individuel
Interphone
NON
NON
Visiophone
NON
NON
Balcon
OUI
OUI
Terrasse
NON
NON
Murs mitoyens
2
2
Cave
NON
NON
Exposition
SUD
SUD
Année de construction
1980
1980
Copropriété
NON
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
pas de procédure en cours
Prix de vente
80 000 €
80 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
237 €
237 €
La ville de Gex (01170)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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