Description de ce bien

Magnifique propriété en pierre offrant un potentiel de revenus exceptionnel

Située dans un cadre paisible et pittoresque, cette charmante propriété en pierre allie à merveille caractère, espaces généreux et potentiel de développement remarquable. Composée d’une résidence principale de 7 chambres magnifiquement entretenue, d’une maison indépendante de 2 chambres à rénover et d’un ensemble impressionnant de granges et de dépendances, elle représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété de vie offrant des possibilités de revenus. La maison principale vous accueille via une ravissante terrasse soigneusement entretenue, créant immédiatement une atmosphère de charme et de chaleur. À l'intérieur, un salon spacieux et baigné de lumière offre un cadre accueillant propice à la détente, tandis que la grande cuisine et la salle à manger constituent le cœur de la maison — idéal pour recevoir et pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une chambre, d'une buanderie et de toilettes séparées, alliant confort et fonctionnalité. À l'étage, six chambres lumineuses et spacieuses offrent un espace de vie généreux, complété par une salle d'eau et des toilettes supplémentaires, parfaitement adaptées aux familles nombreuses ou à l'accueil d'invités. Jusqu'à la résidence principale se trouvent deux grandes granges dotées de sols en béton, ainsi qu'un atelier à l'arrière. Offrant plus de 270 m² d'espace supplémentaire, ces dépendances offrent de belles possibilités de transformation en logements supplémentaires (sous réserve des permis nécessaires), ou encore pour un usage professionnel, le stockage ou des projets créatifs. Une deuxième maison indépendante de 2 chambres, nécessitant une rénovation complète, offre des possibilités supplémentaires de développement — idéale pour accueillir des invités, comme gîte ou pour générer des revenus locatifs. De plus, trois autres granges d'une superficie totale de 210 m² renforcent la polyvalence et l'envergure de cette propriété exceptionnelle. À quelques mètres seulement de la maison principale, un impressionnant poulailler « somptueux » de plus de 100 m² offre encore plus de potentiel — il peut facilement être transformé en salle de jeux, atelier d'artiste, atelier de bricolage ou espace de loisirs. La propriété convient parfaitement comme grande maison familiale ou pour ceux qui souhaitent développer une activité d’accueil ou de location. La maison principale est en très bon état et a été soigneusement entretenue tout au long de l’année. Elle bénéficie du chauffage central raccordé au gaz de ville, du double vitrage, d’une cheminée à bois, de volets électriques et d’une connexion Internet par fibre optique — idéal pour la vie moderne et le télétravail. Malgré son cadre paisible, la propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles, notamment des supermarchés, des établissements de santé, des écoles et divers services. La gare de Vélines, située à seulement 2 km, offre des liaisons directes vers Bordeaux et Bergerac. Bergerac, avec son aéroport international, se trouve à seulement 35 km, tandis que Bordeaux est accessible en moins d'une heure. La ville animée de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son marché très fréquenté du samedi, se trouve à 12 km, et le village mondialement connu de Saint-Émilion est situé à seulement 22 km de la propriété. Il s'agit d'une propriété pleine de charme, de potentiel et d'opportunités — un lieu véritablement inspirant pour y créer un foyer, une entreprise, ou les deux. La maison principale offre une surface habitable de 235 m² : Rez-de-chaussée : * Salon – 27 m² * Cuisine – 22 m² * Hall d'entrée – 12 m² * Chambre 1 – 14 m² * Buanderie – 32 m² * Débarras – 9 m² * WC – 4 m² 1er étage : * Palier – 13 m² * Chambre 2 – 15 m² * Chambre 3 – 11 m² * Chambre 4 – 14 m² * Chambre 5 – 18 m² * Chambre 6 – 22 m² * Chambre 7 – 14 m² * WC – 3 m² * Salle de bains – 5 m² Maison à rénover d'une surface habitable de 83 m² : Rez-de-chaussée : * Cuisine – 23 m² * Salon – 19 m² 1er étage : * Chambre 1 – 17 m² * Chambre 2 – 15 m² * Salle de bains – 3 m² * Palier – 6 m² Dépendances : * Grange attenante avec porte électrique – 125 m² * Grange attenante – 106 m² * Atelier – 42 m² * Grange 1 – 96 m² * Grange 2 – 35 m² * Grange 3 – 78 m² * Poulailler – 103 m² INFORMATIONS TECHNIQUES : * Très bon état * Toiture – Très bon état * Chauffage – Chauffage central au gaz * Double vitrage * Volets électriques * Fosse septique – non conforme * Internet par fibre optique * Jardin * Terrasse * Taxe foncière – à confirmer - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation D (239) GES D (49) - Ei Raymond AGIUS RSAC N° 852 847 664 Bergerac - tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net

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