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Référence : 36001
7
Pièces
198
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5
Chambres
425 000 €

Référence : 36001

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Agent Commercial

Daniel BONNETON

26140 Anneyron
06 11 41 04 64

- N° RSAC : 404 425 084

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Description de ce bien


Maison d'architecte

Tournon-sur-Rhône - (07300)

Villa d’architecte avec géothermie, terrain piscinable et potentiel d’une seconde maison – Proche centre-ville Découvrez cette élégante villa d’architecte, offrant de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et des prestations énergétiques performantes. Idéalement située à seulement 4 minutes du centre-ville et 8 minutes de la gare, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché, alliant parfaitement proximité des commodités et tranquillité. Édifiée sur une magnifique parcelle close et arborée de 1 455 m², cette maison offre un cadre de vie privilégié pour une famille à la recherche d’espace et de confort. Le terrain est piscinable, permettant d’imaginer un extérieur encore plus agréable selon vos envies. Dès l’entrée, vous serez séduit par le vaste séjour, véritable pièce maîtresse de la maison, qui se distingue par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Une cheminée contemporaine apporte une touche d’élégance tout en diffusant une chaleur douce aussi bien au rez-de-chaussée qu’à l’étage. La maison bénéficie d’un excellent confort thermique grâce à son chauffage au sol par géothermie terre/eau, une solution performante, économique et respectueuse de l’environnement. L’espace nuit se compose de cinq chambres spacieuses, permettant à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace. Vous trouverez également une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau, offrant fonctionnalité et confort au quotidien. Les nombreuses ouvertures apportent une belle lumière naturelle dans chaque pièce et renforcent la sensation d’espace et de bien-être qui caractérise cette villa. Un atout supplémentaire vient compléter cette propriété : une seconde maison d’environ 105 m² à rénover, située sur une parcelle attenante de 1 287 m², pouvant être acquise en complément (prix à définir). Cette opportunité rare ouvre de nombreuses possibilités : logement indépendant pour la famille, activité professionnelle, atelier, création d’un investissement locatif ou projet multigénérationnel. La localisation est idéale avec des accès rapides aux principaux axes : Gare à environ 8 minutes. Autoroute A7 à environ 15 minutes. Gare TGV à environ 25 minutes. Cette villa d’architecte représente un bien rare, combinant qualité de construction, performance énergétique, grands espaces et potentiel d’évolution. Informations complémentaires : Honoraires à la charge du vendeur. DPE : Classe C (115 kWh/m²/an) GES : Classe A (3 kg CO₂/m²/an) Pour plus d’informations ou organiser une visite : Daniel BonnetonAgent Commercial – Groupement Immobilier

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Informations complémentaires


Code postal : -

Surface habitable (m²)
198 m²
surface terrain
1 495 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
1
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
AMERICAINE
Type de cuisine
EQUIPEE
Mode de chauffage
Géothermie
Type de chauffage
Au sol
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de parking
2
Exposition
SUD
Année de construction
2006
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Prix de vente
425 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
 
Taxe foncière annuelle
2 500 €

La ville de Tournon-sur-Rhône (07300)

Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)

DPE
GES

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