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Description de ce bien
LIMEYRAT 24210 DORDOGNE, ENSEMBLE IMMOBILIER : LONGÈRE ET GÎTE
- ()LIMEYRAT 24210 DORDOGNE, ENSEMBLE IMMOBILIER : LONGÈRE ET GÎTE LONGERE: Mandat N° 35930 Situation : Limeyrat est une charmante commune située dans le département de la Dordogne, au cœur de la région du Périgord, en Nouvelle-Aquitaine. Histoire de Limeyrat : Le territoire de Limeyrat est habité depuis la préhistoire, comme en témoignent les nombreuses grottes et abris sous roche typiques de la région. Pendant le Moyen Âge, Limeyrat a été marqué par la domination de seigneurs locaux et les conflits liés à la guerre de Cent Ans, qui a opposé les royaumes de France et d’Angleterre pour le contrôle du Périgord. Environnement : Limeyrat se trouve à environ : •25 km de Périgueux, capitale historique du Périgord blanc, •40 km de Montignac, célèbre pour les grottes de Lascaux, classées au patrimoine mondial de l’UNESCO. •30 km de Sarlat-la-Canéda, joyau médiéval du Périgord noir. •10 km de Thenon Dans un Cadre Naturel Préservé A VENDRE : Ensemble Immobilier de : Longère, entièrement rénovée et agrandie avec un goût remarquable alliant à la perfection le charme de l'ancien et le confort du contemporain. LA LONGERE : époque du siècle des lumières (18e siècle) Offrant : une surface environ de 225m² au sol dont 217m² environ habitables sur deux niveaux RDC : Salon, salle à manger d'environ 58 m², ouverts sur la terrasse et le jardin, de belles baies vitrées permettant de profiter d’une vue permanente sur le jardin par tout temps, cuisine, cellier, chaufferie, buanderie, un couloir desservant les chambres, chambre 1 (16.5m²) salle de bain, WC, une pièce, chambre 2 (12.50m²) salle d’eau (à finir), un autre couloir desservant chambre 3 (26.75m²) soit une surface habitable environ de 148m² Étage : escalier desservant une Mezzanine (38.70m²), chambre 4 (22m²), chambre 5 (38.50m²), salle d’eau WC. Soit une surface habitable d'environ 68.50m² Dépendance : abris de voitures (29m²), local attenant 10m² Le tout sur un terrain clos et arboré de 2762m² Précision : Les deux biens sont totalement individuels et autonomes. Le portail est pré câblé pour recevoir une motorisation. Le chauffage : chaudière à gaz à condensation (30% plus économe). Fibre internet. L’environnement, la clarté, la qualité des prestations, font de cette demeure un lieu où il fait bon vivre ! Son prix pour l’ensemble immobilier est de 381 600€ HAI (Honoraires charge vendeur) Date de réalisation du DPE : 14/10/2025 Consommation : 312 GES: 42 Estimation des coûts annuels minimum : 4060€ Estimation des coûts annuels maximum : 5550 € ANNÉE DE RÉFÉRENCE : 14/10/2025 DPE : D - GES : D Bien présenté par : Jean RADOUX Contact : 06 77 46 29 01 Mail : radouxjean@orange.fr contact.groupementimmo@orange.fr GÎTE: Mandat N°35931 LIMEYRAT 24210 DORDOGNE, ENSEMBLE IMMOBILIER : LONGÈRE ET GÎTE LE GÎTE : (18e siècle). 2 ch. 6 couchages 3 étoiles Entièrement rénovée et équipée avec un goût remarquable, alliant à la perfection le charme de l'ancien et le confort du contemporain, L’hébergement est classé 3 étoiles. Disposant d’une terrasse, avec vue sur le jardin, cette maison de vacances comprend 2 chambres, un salon, une télévision à écran plat, une cuisine équipée avec un réfrigérateur, un four, 1 salle de bains avec une douche. Garage, four à pain proche de toutes commodités. Excellent rapport locatif. Le tout en parfait état. Sur un terrain (environ de 711m²) Les Plus : Un puits fonctionnel, terrasse, jardin, garage, L’environnement, la clarté, la qualité des prestations, font de cet adorable GÎTE un véritable lieu de bonheur ! Information technique : chauffage individuel bois et électrique, Assainissement individuel. Non soumis au DPE : Son prix pour l’ensemble immobilier 126140€ HAI (Honoraires charge vendeur) Précision : Les deux biens sont totalement individuels et autonomes Bien présenté par : Jean RADOUX Contact : 06 77 46 29 01 Mail : radouxjean@orange.fr contact.groupementimmo@orange.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
217 m²
2 762 m²
217 m²
5
6
2
JARDIN
1
2
SEPAREE
EQUIPEE
Gaz
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Central
OUI
1
1
3
NORD-SUD
1800
NON
381 600 €
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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