Description de ce bien

Belle maison de campagne en pierre avec vue dégagée à 21 km de Saint-Émilion

En partenariat avec Sabine VILLECHENOUX, Dans un environnement paisible, sans voisinage immédiat et bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne, cette belle maison de caractère en pierre offre un cadre de vie rare, alliant calme, espace et potentiel, à seulement 25 minutes de Saint-Émilion et environ 45 minutes de Bordeaux. Située sur la commune de Saint-Radegonde, la propriété s'étend sur un terrain arboré d'environ 3 234 m², agrémenté d'arbres fruitiers et d'essences variées, offrant un environnement naturel particulièrement agréable et préservé. L'un des grands atouts de cette propriété est sa vaste terrasse d'environ 50 m², sublimée par une superbe pergola en bois recouverte de glycine et de vignes, créant un espace de vie extérieur idéal pour les repas d'été, les moments de détente ou les soirées entre amis face à la nature environnante. La maison propose environ 250 m² habitables et séduit par ses beaux volumes, ses poutres apparentes, ses matériaux authentiques et sa belle luminosité. Le vaste espace de vie principal rassemble cuisine, salle à manger et salon autour d'un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison a cinq chambres, ainsi que plusieurs espaces complémentaires pouvant être aménagés selon les besoins : bureau, bibliothèque, atelier, dressing, chambre d'amis ou salle de jeux. La propriété a fait l'objet d'une rénovation importante tout en conservant son authenticité. Quelques finitions esthétiques restent à prévoir par endroits, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser certains espaces selon leurs envies. Atout rare : un ancien chai de grande dimension complète l'ensemble, avec ses cuves d'origine représentant environ 114 000 litres de capacité de stockage. Cet espace offre un potentiel remarquable pour un atelier d'artiste ou d'artisan, une activité créative, du stockage, un projet viticole, ou encore une réhabilitation partielle selon les besoins et autorisations. La propriété bénéficie également : d'un assainissement individuel conforme du double vitrage d'un chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques de la possibilité de raccordement à la fibre d'un droit d'accès à une source naturelle À 10 minutes de Castillon-la-Bataille, avec commerces, écoles, gare SNCF et services, cette propriété permet de profiter pleinement du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Une propriété de caractère, idéale pour une résidence principale, un projet de vie au vert, une activité créative ou une maison familiale dans un cadre naturel privilégié. Private stone country house with workshop/former wine cellar, 21 km from Saint-Émilion Set in peaceful countryside with no immediate neighbours and beautiful open views on the surrounding countryside this characterful stone country house offers privacy, space and creative potential just 25 minutes from Saint-Émilion and approximately 45 minutes from Bordeaux. Situated in the commune of Sainte-Radegonde and surrounded by approximately 3,234 m² of mature gardens, orchard and established trees, the property enjoys a rare sense of tranquillity while remaining close to amenities and transport links. At the heart of the property is a generous terrace of approximately 50 m², shaded by a striking hand-built timber pergola covered in mature wisteria and grapevines — a wonderful setting for long outdoor lunches, evening meals, entertaining or simply enjoying the surrounding countryside. The house itself offers approximately 250 m² of accommodation with generous proportions, exposed beams, original character and abundant natural light throughout. The large open-plan living area combines kitchen, dining and sitting spaces around a wood-burning stove, creating a warm and sociable centre to the home. Five bedrooms provide flexible accommodation for family life, guests, remote working or creative use. Several additional rooms offer further possibilities for a library, office, dressing room, studio or playroom. The property has been substantially renovated while retaining its authentic charm. Some cosmetic finishing works remain in places, offering the opportunity for buyers to personalise certain spaces according to taste. A particularly rare and distinctive feature is the substantial former winery (chai) and adjoining outbuildings. With original tanks providing approximately 114,000 litres of storage capacity, the building offers exceptional potential for workshop space, creative studios, artisan use, wine production, storage, or future conversion possibilities (subject to permissions). A further attached space also provides scope for storage, expansion or additional projects. Outside, the mature grounds include fruit and nut trees, open countryside views, and access rights to a natural spring. Fibre internet connection is available, making the property equally suitable as a permanent residence, family retreat, creative base or lifestyle relocation. The shops, schools, restaurants and SNCF station of Castillon-la-Bataille are less than 10 minutes away, with easy access to Bordeaux and the surrounding wine region. A rare opportunity to enjoy peaceful country living with space, privacy and genuine potential in one of southwest France's most beautiful landscapes. Contact: Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. 06 89 65 98 75 j.conilh@groupementimmo.net - RSAC 930 337 142 Libourne.

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