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215 000 €
Référence : 35892
5
Pièces
Pièces
100
surface(m²)
surface(m²)
2
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Charmante maison en pierre de 2 chambres au bord de la Dordogne
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt - (33220)Cette charmante maison traditionnelleen pierre avec 2 chambres et 1 salle de bainsbénéficie d'unemagnifique vue imprenable sur la Dordogne. Principalement de plain-pied, la propriété est très lumineuse et toutes les pièces principales donnent sur la paisible rivière. La maison dispose dedeux entrées: l'une par le jardin, avec vue sur une belle église historique, et l'autre par une ruelle tranquille au bord de la rivière. À l'intérieur, vous trouverez ungrand salon et une salle à manger lumineux, unecuisine bien proportionnée,deux chambres confortables, unesalle de bains, unstudio d'artetdeux garages. Le salon, la cuisine et les chambres bénéficient tous d'une vue directe sur la rivière, créant une atmosphère unique et sereine. Lestudiod'art, discrètement situé face au jardin, pourrait facilement être transformé en chambre supplémentaire ou en bureau. L'un des garages, idéalement situé face à la rivière, offre également un grand potentiel de conversion en logement supplémentaire. La propriété est complétée par uneterrasse privée donnant sur la rivière, l'endroit idéal pour prendre vos repas en plein air, recevoir vos amis ou simplement vous détendre et profiter du paysage magnifique. Une deuxième petite terrasse donne sur le jardin facile d'entretien et l'église. La propriété dispose d'unerampe d'accès pour les personnes handicapées, d'uneconnexion Internet par fibre optique, d'untout-à-l'égout, d'un poêle à pellets et estprincipalement équipée de double vitrage. Située dans unendroit paisible et tranquille, la propriété se trouveà quelques pas de toutes les commodités, notamment un supermarché, une pharmacie, une boulangerie, des écoles, un bureau de poste, une banque, des bars et des restaurants. La bastide animée deSainte-Foy-la-Grande, avec son célèbre marché du samedi matin, se trouve à seulement 10 minutes à pied. La gare avec desliaisons directes vers Bordeauxest à 15 minutes à pied, l'aéroport de Bergerac est à 30 minutesen voiture et l'aéroport de Bordeaux est à environ 1 heure. Cette charmante maison au bord de la rivière est idéale commerésidence permanente,maison de vacancesourefugedans l'une des plus belles régions de la Dordogne. La propriété a une surface habitable de 100 m² : * Salon/salle à manger – 33,5 m² * Cuisine – 10,5 m² * Chambre 1 – 11 m² * Chambre 2 – 13 m² * Atelier d'art – 18 m² * WC et douche – 6,5 m² * Couloir – 8 m² * Garage 1 – 33 m² * Garage 2 – 17 m² INFORMATIONS TECHNIQUES : * Bon état, prêt à emménager * Poêle à pellets * Terrasses privées * Égouts * Internet par fibre optique - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation D (227) GES B (6) Ei Raymond AGIUS RSAC N° 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
100 m²
100 m²
surface terrain
402 m²
402 m²
Nombre de chambre(s)
2
2
Nombre de pièces
5
5
Vue
Riviere, Eglise
Riviere, Eglise
Nb de salle de bains
1
1
Mode de chauffage
Granules
Granules
Type de chauffage
Poêle
Poêle
Format de chauffage
Individuel
Individuel
Terrasse
OUI
OUI
Murs mitoyens
1
1
Nombre de garage
2
2
Exposition
SUD
SUD
Année de construction
1949
1949
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
215 000 €
215 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
500 €
500 €
La ville de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (33220)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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