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1 098 000 €
Référence : 38855
8
Pièces
Pièces
289.2
surface(m²)
surface(m²)
4
Chambres
Chambres
Description de ce bien
34230 Campagnan magnifique villa de 290 M² 4 chambres piscine
Campagnan - (34230)Découvrez cette splendide villa, véritable symbole de confort, d’élégance et d’ingéniosité technique, avec sa terrasse panoramique de 130 m² avec vue imprenable sur la vallée de l’Hérault et sa nature verdoyante. Conçue avec des matériaux de qualité et une technologie inspirée des cuves à vins viticoles, elle offre un cadre de vie unique, alliant sobriété et performance. Avec une superficie totale habitable 290 m² et un terrain de 2 800 m², calme et privacité sont assurés. Une piscine sécurisée avec volet roulant pour la sécurité facilite son utilisation sur la terrasse principale de 130 m² dont la vue dégagée offre un spectacle permanent. L'isolation haut de gamme en béton cellulaire d'une épaisseur de 50 cm et une isolation de toit en fibre de bois de 40 cm est performante en isolation et dépasse les exigences RT 2012 en assurant un confort été comme hiver. Les pièces sont conçues pour optimiser l’espace et l’intimité. Composée de 4 chambres salle de bains privative ou salle d’eau et toilettes indépendantes, elle offre des espaces de vie généreux et polyvalents que vous pourrez adapter à vos goûts et besoins (séjour, salle de jeux, salle de réception, salle de cinéma, atelier, etc.). Un grand espace atelier ouvert sur un spacieux garage permet le stockage de plusieurs véhicules de types différents. Des locaux techniques dédiés à chaque partie optimisent le fonctionnement de la maison. C'est le cadre idyllique pour des moments de détente et des réceptions en plein air avec un environnement calme et privilégié, tout en restant facilement accessible. Pourquoi choisir cette villa ? Car c'est un mix parfait entre performance thermique et confort moderne, une finition de qualité et des matériaux durables dans un emplacement rare et un cadre naturel exceptionnel, tout en restant proche des commodités de la vallée de l’Hérault et la possibilité d’emménagement rapide selon vos projets (loisirs, famille, télétravail). Pour obtenir le dossier complet ou programmer une visite, merci de me contacter en indiquant vos coordonnées et vos disponibilités. Je vous répondrai rapidement avec toutes les informations nécessaires. Contactez dès aujourd'hui votre agent commercial Rémy DESAMY au 0603388647, adresse mail r.desamy@groupementimmo.net groupement immobilier. Discover this splendid villa, a true symbol of comfort, elegance and technical ingenuity, with its 130 m² panoramic terrace offering breathtaking views of the Hérault valley and its lush greenery. Designed with quality materials and technology inspired by wine vats, it offers a unique living environment, combining simplicity and performance.With a total living area of 290 m² and 2,800 m² of land, peace and privacy are guaranteed. A secure swimming pool with a roller shutter for safety is easily accessible from the 130 m² main terrace, whose unobstructed view offers a permanent spectacle.The high-end 50 cm thick cellular concrete insulation and 40 cm wood fibre roof insulation provide excellent insulation and exceed RT 2012 requirements, ensuring comfort in both summer and winter.The rooms are designed to optimise space and privacy. Comprising four bedrooms with en-suite bathrooms or shower rooms and separate toilets, it offers generous and versatile living spaces that you can adapt to your tastes and need spaces that you can adapt to your tastes and needs (living room, games room, reception room, cinema room, workshop, etc.). A large workshop area opening onto a spacious garage provides storage for several different types of vehicles.Technical rooms dedicated to each area optimise the functioning of the house.It is the idyllic setting for moments of relaxation and outdoor receptions in a calm and privileged environment, while remaining easily accessible.Why choose this villa? Because it offers the perfect combination of thermal performance and modern comfort, high-quality finishes and sustainable materials in a rare location and an exceptional natural setting, while remaining close to the amenities of the Hérault valley and offering the possibility of a quick move-in depending on your plans (leisure, family, teleworking).To obtain the complete file or schedule a visit, please contact me with your contact details and availability. I will get back to you quickly with all the necessary information.Contact your sales agent Rémy DESAMY today on 0603388647, email address r.desamy@groupementimmo.net groupement immobilier.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
289,20 m²
289,20 m²
surface terrain
2 850 m²
2 850 m²
Nombre de chambre(s)
4
4
Nombre de pièces
8
8
Nombre de niveaux
1
1
Vue
MAGNIFIQUE SUR LA NATURE
MAGNIFIQUE SUR LA NATURE
Nb de salle de bains
1
1
Nb de salle d'eau
3
3
Cuisine
AMERICAINE
AMERICAINE
Type de cuisine
EQUIPEE
EQUIPEE
Interphone
OUI
OUI
Visiophone
OUI
OUI
Loggia
NON
NON
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de garage
1
1
Cave
OUI
OUI
Surface cave (m²)
11
11
Exposition
EST-OUEST
EST-OUEST
Année de construction
2021
2021
Terrain piscinable
OUI
OUI
Terrain arboré
OUI
OUI
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
1 098 000 €
1 098 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 992 €
2 992 €
La ville de Campagnan (34230)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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