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265 000 €
Référence : 35853
6
Pièces
Pièces
150
surface(m²)
surface(m²)
2
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Charmant maison traditionnel en pierre de plain pied avec 2 chambres, 3 grandes granges et 1,7 ha de terrain e
Gardonne - (24680)Une occasion rare d'acquérir un charmant maison traditionnel de plain-pied situé sur un magnifique terrain de 1,7 hectare en pente douce vers la rivière. La propriété comprend trois dépendances impressionnantes - une grange et deux séchoirs à tabac - offrant un potentiel exceptionnel pour créer des logements supplémentaires, des gîtes ou un petit projet d'agritourisme (sous réserve d'un permis de construire). La maison principale dégage une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Aménagée de manière pratique sur un seul niveau, elle comprend une cuisine spacieuse et un coin repas parfaits pour les réunions de famille, un grand salon lumineux avec une cheminée, deux chambres confortables, une salle de bains, une buanderie et une cuisine d'été. Il y a également une pièce supplémentaire qui pourrait facilement être convertie en espace de vie supplémentaire, idéale pour créer une suite d'invités ou un bureau à domicile. Tous les toits sont en très bon état et les dépendances offrent des possibilités infinies à ceux qui souhaitent développer ou étendre leur activité. À l'extérieur, le terrain s'étend jusqu'à la rivière, offrant un cadre paisible et naturel pour profiter de longues promenades estivales, de pique-niques au bord de l'eau ou simplement se détendre en toute intimité. Alliant charme, espace et potentiel de développement, cette propriété convient parfaitement à ceux qui rêvent d'un mode de vie à la campagne avec des possibilités de revenus. La maison est idéalement située à proximité du village de Gardonne, avec toutes les commodités et une gare ferroviaire avec des liaisons directes vers Bordeaux à seulement deux minutes. La bastide animée de Sainte-Foy-la-Grande, célèbre pour son marché en plein air du samedi, se trouve à proximité. Bergerac et son aéroport international sont à 14 km, et Bordeaux est accessible en environ 1 heure 15 minutes. La propriété a une surface habitable de 150 m² : * Cuisine/salle à manger – 40 m² * Salon – 34 m² * Chambre 1 – 18 m² * Chambre 2 – 13 m² * Salle de bains – 6 m² * Buanderie – 4 m² * Cuisine d'été – 10 m² * Pièce – 22 m² * Couloir – 3 m² Dépendances * Grange (atelier) – 105 m² * Séchoir à tabac – 190 m² (atelier de 45 m² inclus) * Séchoir à tabac – 100 m² INFORMATIONS TECHNIQUES : * Bon état * Fenêtres et portes à double vitrage * Toiture – Bon état * Internet par fibre optique * Fosse septique
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
150 m²
150 m²
surface terrain
1,68 ha
1,68 ha
Nombre de chambre(s)
2
2
Nombre de pièces
6
6
Vue
Campagne, rivière
Campagne, rivière
Nb de salle de bains
1
1
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de garage
3
3
Terrain piscinable
OUI
OUI
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
265 000 €
265 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
350 €
350 €
La ville de Gardonne (24680)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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