Description de ce bien

Terrain constructible d'environ 1 950 m² à vendre – Proximité du village

Découvrez ce magnifique terrain à bâtir d'une superficie généreuse de 1 369 m², idéalement situé sur la commune recherchée de Caderousse. Entièrement libre de tout constructeur, ce terrain plat représente la toile vierge parfaite pour concrétiser votre projet immobilier, qu'il s'agisse d'une résidence principale spacieuse, d'une maison d'architecte ou d'un projet familial d'envergure. Un emplacement privilégié au quotidien L'un des atouts majeurs de cette parcelle réside dans sa situation géographique. Vous profitez d’un environnement calme et préservé, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités de la vie quotidienne. Vous pourrez ainsi privilégier les déplacements doux : Commerces de proximité à seulement 160 mètres. Écoles (maternelle et primaire) à 350 mètres, idéal pour la vie de famille. Transports en commun à 200 mètres, facilitant vos déplacements professionnels et personnels. Des caractéristiques techniques exceptionnelles Ce terrain se distingue par des règles d'urbanisme particulièrement favorables, offrant une immense liberté pour votre future construction : Emprise au sol autorisée : jusqu'à 684,5 m². Surface de plancher maximale : 1 369 m². Hauteur constructible : jusqu'à 9 mètres, ce qui permet d'envisager une maison à étage avec de beaux volumes et une excellente luminosité. Note technique : Un vide sanitaire de 0,20 m est à prévoir pour répondre parfaitement aux exigences de construction locales et garantir la pérennité de votre bâti. Vivre à Caderousse : Le charme de la Provence rhodanienne Surnommé "l'île verte", Caderousse est un village chargé d'histoire, célèbre pour ses digues séculaires et sa douceur de vivre. En choisissant de vous installer ici, vous optez pour un cadre de vie paisible, authentique et verdoyant, tout en bénéficiant du dynamisme culturel et économique de la région. Le village propose un tissu associatif riche, des marchés provençaux traditionnels et de superbes espaces de nature, notamment autour du plan d'eau de Li Piboulo, idéal pour les activités de loisirs et les promenades en famille. Une accessibilité stratégique Caderousse bénéficie d’une position géographique idéale dans le département du Vaucluse. Vous vous trouvez à seulement 10 minutes d'Orange et de ses accès autoroutiers (A7 et A9), à 25 minutes d'Avignon et de sa gare TGV, et aux portes des célèbres vignobles des Côtes du Rhône, comme Châteauneuf-du-Pape. C'est le compromis parfait entre la tranquillité de la vie rurale et la connexion rapide aux grands axes économiques. - Honoraires charge Vendeur - DPE : Non Concerné Réseau : Groupement Immobilier Vos agents : Sylvie 06 70 31 37 55 & Thomas 06 47 94 36 90 - Ei Sylvie ROCHE RSAC 750 573 529 Avignon -

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