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Référence : 35773
12
Pièces
380
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7
Chambres
495 000 €

Référence : 35773

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Agent Commercial

Daniel BONNETON

26140 Anneyron
06 11 41 04 64

- N° RSAC : 404 425 084

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Description de ce bien


Ensemble immobilier avec gîte

Valherbasse - (26350)

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC GÎTE, PISCINE ET FORT POTENTIEL D'ACCUEIL EN DRÔME DES COLLINES Au cœur d'un charmant village de la Drôme des Collines, dans un environnement calme et préservé, découvrez cet exceptionnel ensemble immobilier alliant qualité de vie, authenticité et potentiel de développement. Située à seulement 15 minutes des commerces et à 35 minutes d'une gare TGV, cette propriété constitue une opportunité rare pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou une reconversion professionnelle. L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 160 m² entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme. Lumineuse et chaleureuse, elle offre de beaux volumes de vie avec une vaste pièce principale ouverte sur une cuisine moderne et conviviale. L'espace nuit comprend actuellement trois chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins. Chaque détail a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. À proximité immédiate, un superbe gîte indépendant d'environ 220 m² permet d'accueillir une activité touristique déjà opérationnelle. Entièrement rénové avec goût et des prestations de qualité, il dispose de quatre chambres confortables bénéficiant chacune de leur salle d'eau privative. Une grande salle à manger, une cuisine équipée avec piano de cuisson ainsi qu'un spacieux salon agrémenté d'un poêle à bois créent une atmosphère conviviale particulièrement appréciée des vacanciers. Un chauffe-eau thermodynamique vient compléter les équipements modernes du gîte. Avec une capacité d'accueil de 12 personnes, ce gîte offre un potentiel de rentabilité immédiat. Un atelier d'environ 50 m² complète l'ensemble et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création de chambres supplémentaires ou d'espaces dédiés à une activité professionnelle, artistique ou de bien-être. Les extérieurs sont une véritable invitation à la détente. Vous profiterez d'un agréable espace piscine, d'un pool house et d'une cuisine d'été parfaitement intégrée à l'environnement. Un cadre idéal pour recevoir famille, amis ou vacanciers dans une ambiance conviviale et authentique. Les atouts majeurs de cette propriété : Maison principale rénovée de 160 m² ; Gîte indépendant de 220 m² immédiatement exploitable ; Capacité d'accueil de 12 personnes ; 4 chambres avec salle d'eau privative ; Atelier de 50 m² à fort potentiel ; Piscine, pool house et cuisine d'été ; Matériaux haut de gamme ; Environnement calme et recherché ; Activité touristique pouvant être poursuivie immédiatement. Une propriété unique offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses perspectives personnelles ou professionnelles. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : C (149) – GES : A (4). Daniel BONNETON – Entrepreneur IndividuelRSAC Romans n°404 425 084Tél. : 06 11 41 04 64Mail : d.bonneton@groupementimmo.net

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Informations complémentaires


Code postal : -

Surface habitable (m²)
380 m²
surface terrain
1 500 m²
Nombre de chambre(s)
7
Nombre de pièces
12
Nombre de niveaux
1
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
5
Cuisine
AMERICAINE
Type de cuisine
EQUIPEE
Mode de chauffage
Granules
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de parking
3
Exposition
SUD
Année de construction
1950
Copropriété
NON
Prix de vente
495 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
 
Taxe foncière annuelle
2 000 €

La ville de Valherbasse (26350)

Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)

DPE
GES

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