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798 000 €
Référence : 35764
14
Pièces
Pièces
330
surface(m²)
surface(m²)
8
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Superbe maison en pierre avec 2 gîtes, piscine, spa et grand potentiel locatif
Cunèges - (24240)Magnifiquement rénovée selon des normes exceptionnelles, cette charmante maison en pierre de 4 chambres est dotée de deux gîtes entièrement équipés de 2 chambres, offrant un excellent potentiel de revenus. La maison principale vous accueille par une jolie terrasse qui donne sur une cuisine ouverte, lumineuse et spacieuse, un salon et une salle à manger avec de hauts plafonds. Elle comprend 4 chambres (dont une avec salle de bains attenante), une salle de bains familiale avec baignoire et douche, 2 WC et une grande buanderie/cellier. Une mezzanine à l'étage supérieur offre un espace bureau généreux, idéal pour travailler à domicile. La terrasse privée sur le côté de la maison est parfaite pour recevoir ou profiter des longues journées d'été en dînant en plein air. Attenant à la maison principale, le premier gîte est commodément situé sur un seul niveau, avec 2 chambres, un coin cuisine, un salon/salle à manger et une salle de bains. De l'autre côté d'une cour ombragée, le deuxième gîte dispose d'un grand espace ouvert comprenant une cuisine, un salon/salle à manger et une salle de bains au rez-de-chaussée, avec 2 chambres et un WC à l'étage. Ce gîte bénéficie également de sa propre terrasse privée à l'arrière, parfaite pour se détendre ou recevoir. La propriété est complétée par une piscine chauffée isolée et un jardin clôturé, offrant calme et intimité. Depuis la piscine, on peut profiter d'une vue imprenable sur le coucher de soleil à la campagne. Pour vous détendre après le travail, vous trouverez également un spa privé avec sauna et jacuzzi, l'endroit idéal pour vous relaxer. Le confort moderne comprend un chauffage par pompe à chaleur, un poêle à granulés, des systèmes de climatisation et une isolation de haute qualité dans toute la propriété, ce qui lui confère une excellente cote d'efficacité énergétique de B. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'une connexion Internet par fibre optique, idéale pour le télétravail. Située sur les hauteurs dans un environnement paisible, la propriété est proche de ses voisins tout en restant totalement privée. Elle est située dans le charmant village de Cunèges, à quelques minutes de Gardonne, avec ses commodités et sa gare offrant des liaisons directes vers Bordeaux et Bergerac. Bergerac, avec son aéroport international, n'est qu'à 15 km, tandis que Bordeaux est à un peu plus d'une heure de route. C'est une occasion rare d'acquérir une belle maison familiale avec un potentiel de revenus locatifs avéré dans un endroit très recherché. La maison principale a une surface habitable de 203 m² : Rez-de-chaussée : * Cuisine/salle à manger/salon – 69 m² * Couloir – 19,5 m² * Chambre 1 – 14 m² * Chambre 2 – 14 m² * Salle de bains 1 - 11 m² * WC 1 - 1 m² * Chambre 3 – 19 m² * Salle de bains attenante (chambre 3) – 2,5 m² * Chambre 4 – 12,5 m² * WC 2 – 1,5 m² * Buanderie – 17 m² 1er étage : * Bureau – 22 m² Le gîte 1 a une surface habitable de 65 m² : Rez-de-chaussée : * Cuisine/séjour – 33 m² * Salle de bains – 5 m² * WC – 1 m² 1er étage : * Chambre 1 – 10 m² * Chambre 2 – 10 m² * WC – 1 m² * Couloir – 5 m² Le gîte 2 a une surface habitable de 60,5 m² : Rez-de-chaussée : * Cuisine - 8 m² * Salle à manger/salon - 20,5 m² * Chambre 1 - 9 m² * Chambre 2 – 11,5 m² * Salle de bains - 5 m² * Couloir – 6,5 m² INFORMATIONS TECHNIQUES : * Excellent état * Toiture – Très bon état * Chauffage – PAC, climatisation et poêle à pellets * Double vitrage * Tout à l'égout * Internet par fibre optique * Jardin clos * Terrasses * Puits
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
330 m²
330 m²
surface terrain
6 026 m²
6 026 m²
Nombre de chambre(s)
8
8
Nombre de pièces
14
14
Vue
Campagne
Campagne
Nb de salle de bains
4
4
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Granules
Pompe à chaleur, Granules
Type de chauffage
Autre, Poêle
Autre, Poêle
Format de chauffage
Central, Individuel
Central, Individuel
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de parking
4
4
Année de construction
1900
1900
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
798 000 €
798 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
344 €
344 €
La ville de Cunèges (24240)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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