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495 000 €
Référence : 35718
11
Pièces
Pièces
265
surface(m²)
surface(m²)
7
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Charmante propriété de village rénovée de 7 chambres avec potentiel de revenus
Saint-Méard-de-Gurçon - (24610)Située au cœur du village pittoresque de Saint-Méard-de-Gurçon, cette propriété traditionnelle magnifiquement rénovée offre une polyvalence et un caractère exceptionnels. La résidence principale dispose de 4 chambres spacieuses, tandis qu'une annexe indépendante de 2 chambres et un studio séparé d'une chambre offrent un excellent potentiel de revenu ou d'espace pour les invités. La maison principale dispose d'un salon/salle à manger ouvert et lumineux avec un superbe plafond cathédrale et un accès direct à une grande terrasse arrière et à un jardin, ainsi qu'à une cour intérieure privée, parfaite pour les repas en plein air et les réceptions. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine entoure l'espace de vie principal et comprend un bureau, trois chambres supplémentaires et une salle de bains familiale. Une terrasse arrière spacieuse et un jardin clos en font un lieu idéal pour se détendre ou recevoir des invités. L'annexe indépendante, avec sa propre entrée, comprend une grande cuisine/salle à manger au rez-de-chaussée et, à l'étage, un salon, deux chambres et une salle de bains. Rénovée à un niveau élevé, la propriété bénéficie de : - Chauffage par le sol dans la maison principale - Climatisation dans certaines zones - Fenêtres et portes à double vitrage dans toute la maison - Système moderne de chauffage/climatisation par PAC - Nouveau toit (2023) - Raccordement au tout-à-l'égout - Internet par fibre optique Idéalement situé à quelques pas des commodités locales, Saint-Foy-la-Grande et Montpon ne sont qu'à une courte distance en voiture. L'aéroport de Bergerac est à seulement 30 minutes, et Bordeaux est accessible en moins d'une heure. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une maison clé en main avec du caractère, du confort moderne et un grand potentiel locatif dans un village recherché de Dordogne. La maison principale a une surface habitable de 145 m². Maison principale : Rez-de-chaussée : * Séjour/salle à manger - 42.5 m² * Cuisine - 12 m² * Buanderie - 4 m² * Chambre 1 - 13 m² (ensuite) * Salle de bain - 7 m² * WC - 1 m² 1er étage : * Palier - 17 m² * Bureau - 7.5 m² * Chambre 2 - 11 m² * Chambre 3 - 12 m² * Chambre 4 - 12 m² * Salle de bain - 5 m² * WC - 1.5 m² L'annexe a une surface habitable de 91 m² Rez de chaussée : * Cuisine/salle à manger - 33 m² 1er étage : * Palier - 5.5 m² * Salon - 22 m² * Chambre 1 - 13 m² * Chambre 2 - 10.5 m² * Salle de bain - 7 m² Le Studio a une surface habitable de 26 m² * Cuisine - 7.5 m² * Chambre - 14.5 m² * WC - 1.5 m² * Salle de bain - 2.5 m * Garage - 28 m² * Cour intérieure - 36 m² INFORMATIONS TECHNIQUES : * Très bon état * Chauffage central par PAC * Toiture en très bon état * Tout-à-l'égout * Puits
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
265 m²
265 m²
surface terrain
618 m²
618 m²
Nombre de chambre(s)
7
7
Nombre de pièces
11
11
Vue
Village
Village
Nb de salle de bains
4
4
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de garage
1
1
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
495 000 €
495 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 400 €
1 400 €
La ville de Saint-Méard-de-Gurçon (24610)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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