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35 000 €
Référence : 35662
1
Pièces
Pièces
16.5
surface(m²)
surface(m²)
0
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Beau studio avec vue – 2ᵉ étage avec ascenseur
Lamalou-les-Bains - (34240)À VENDRE – STUDIO AVEC VUE DÉGAGÉE – RÉSIDENCE CALME ET SÉCURISÉE – LAMALOU-LES-BAINS Situé au cœur de la station thermale prisée de Lamalou-les-Bains, dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, ce charmant studio d’environ 16 m² représente une opportunité rare sur le secteur, que ce soit pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat. Installé au 2ᵉ étage avec ascenseur, le bien bénéficie d’un environnement agréable et paisible, ainsi que d’une vue dégagée particulièrement appréciable, sans vis-à-vis direct. La résidence, nichée dans un cadre verdoyant, offre un confort de vie recherché, à proximité immédiate des commodités essentielles. UN STUDIO FONCTIONNEL ET LUMINEUX Ce studio a été pensé pour optimiser chaque mètre carré. Il se compose d’un espace de vie lumineux et facile à aménager, permettant d’intégrer un coin nuit, un espace repas et une kitchenette fonctionnelle. Sa configuration compacte en fait un logement facile à entretenir et particulièrement adapté aux séjours courts comme aux locations saisonnières. La luminosité naturelle, apportée par une ouverture bien exposée, contribue à créer une atmosphère agréable et accueillante tout au long de l’année. UN EMPLACEMENT IDÉAL AU CŒUR D’UNE STATION THERMALE RECHERCHÉE La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, à quelques minutes à pied des thermes, des commerces, des restaurants, du marché local et de l’ensemble des services de la ville. Tout est accessible facilement, sans véhicule, ce qui constitue un atout majeur pour la location saisonnière, notamment auprès des curistes. Thermes de Lamalou-les-Bains attirent chaque année de nombreux visiteurs en quête de soins, de repos et de bien-être, assurant ainsi une forte demande locative régulière. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL ENTRE NATURE ET MÉDITERRANÉE Au-delà de son attractivité thermale, la région offre un environnement naturel remarquable. Vous profiterez de multiples activités de plein air : Les célèbres Gorges d'Héric à proximité immédiate, De nombreux sentiers de randonnée dans le Parc naturel régional du Haut-Languedoc, Plusieurs lacs accessibles rapidement pour la baignade et les loisirs, Et la mer Méditerranée située à environ 45 minutes seulement. Ce positionnement géographique unique permet de combiner montagne, nature, thermalisme et littoral dans un même cadre de vie. UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF Grâce à sa localisation et à sa typologie, ce studio est particulièrement adapté à : La location saisonnière pour curistes (forte demande), Les courts séjours touristiques, Une résidence secondaire facile à gérer, Ou un investissement patrimonial à rendement potentiel intéressant. La résidence sécurisée et la facilité d’accès renforcent encore son attractivité locative tout au long de l’année. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Studio d’environ 16 m² 2ᵉ étage avec ascenseur Résidence calme et sécurisée Vue dégagée sans vis-à-vis Environnement verdoyant Proximité immédiate commerces et thermes Stationnement et commodités accessibles rapidement UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR Rare sur le marché, ce bien constitue une excellente opportunité dans une station thermale dynamique et recherchée. Son emplacement, sa facilité d’exploitation et son potentiel locatif en font un produit idéal pour un investissement sécurisé ou un pied-à-terre dans le sud de la France. Informations complémentaires : Honoraires à la charge du vendeur DPE : Consommation C (229) – GES A (6) Contact :David LARCO – Conseiller ImmobilierTél : 06 59 08 52 62Mail : d.larco@groupementimmo.netEI – RSAC 351 790 217 Béziers
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
16,50 m²
16,50 m²
Surface loi Carrez (m²)
16,50 m²
16,50 m²
Nombre de pièces
1
1
Etage
2
2
Ascenseur
OUI
OUI
Vue
VILLAGE
VILLAGE
Nb de salle d'eau
1
1
Cuisine
KITCHENETTE
KITCHENETTE
Mode de chauffage
Electrique
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Individuel
Balcon
NON
NON
Terrasse
NON
NON
Cave
NON
NON
Exposition
OUEST
OUEST
Année de construction
1990
1990
Copropriété
OUI
OUI
Lot n°
LOT N° 35
LOT N° 35
nombre de lots
232
232
Quote Part annuelle des charges
500 €
500 €
statut du syndic
pas de procédure en cours
pas de procédure en cours
Prix de vente
35 000 €
35 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
455 €
455 €
La ville de Lamalou-les-Bains (34240)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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