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569 000 €

Référence : 35608
8
Pièces
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4
Chambres
569 000 €

Référence : 35608

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Raymond AGIUS

24230 Saint-Antoine-de-Breuilh
06 04 03 05 37

- N° RSAC : 852 847 664

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Description de ce bien


Elégante résidence de caractère du 18ème siècle avec cour et jardin

Port ste foy ponchapt - (33220)

Cette élégante propriété du XVIIIe siècle est une perle rare, pleine de charme et d'authenticité, qui offre un attrait intemporel et une vie raffinée au cœur du village recherché de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, avec toutes les commodités à une courte distance à pied.   Magnifiquement entretenue et dotée de nombreux éléments d'origine, la maison bénéficie de hauts plafonds, de parquets d'origine et de tomettes traditionnelles. Un hall d'entrée accueillant s'étend sur toute la longueur de la maison, flanqué de pièces généreuses et lumineuses. D'un côté, un élégant salon avec deux cheminées s'ouvre directement sur une cour fleurie isolée, tandis que de l'autre côté se trouve une salle à manger spacieuse menant à une cuisine bien équipée avec un accès direct au grand jardin paisible. Les amateurs de vin apprécieront la généreuse cave voûtée, à laquelle on accède facilement depuis la cuisine.   À l'étage, un large palier central mène à quatre grandes et élégantes chambres, toutes baignées de lumière naturelle. L'une d'entre elles dispose d'un charmant balcon Juliette donnant sur la cour. Deux salles de bains et un dressing complètent l'étage supérieur. Un grenier entièrement isolé offre un excellent potentiel de conversion en logement supplémentaire, si on le souhaite. Le jardin clos est un sanctuaire privé avec des arbres matures, une aire de réception et un grand espace pour une piscine (sous réserve d'un permis de construire). Un abri pour deux voitures et une grange polyvalente - idéale comme atelier, studio ou espace de stockage supplémentaire - ajoutent à l'aspect pratique de la propriété. Le jardin est accessible à partir de la maison et d'un portail d'entrée.   Les améliorations modernes comprennent des fenêtres à double vitrage, une nouvelle chaudière de chauffage central au gaz, un raccordement au tout-à-l'égout et une toiture solide et bien entretenue, ce qui assure confort et tranquillité d'esprit.     Idéalement située au cœur de la région viticole et à distance de marche de la bastide historique de St Foy la Grande avec son célèbre marché ouvert du samedi matin et toutes les commodités, mais dans un environnement paisible, cette superbe propriété offre un mélange parfait d'élégance d'époque et de commodité moderne, idéale comme résidence principale ou comme maison de vacances idyllique au cœur de la Dordogne.La gare avec des liaisons directes vers Bordeaux et Sarlat se trouve à 15 minutes à pied. Bordeaux est accessible en une heure, St Emilion et Bergerac en 30 minutes.   Se laisser charmer par cette noble propriété est une expérience mémorable. Les propriétés ont une surface habitable de 315 m² :     Rez-de-chaussée :    * Hall d'entrée - 23 m²  * Salon - 50 m²  * Salle à manger - 48 m²      * Cuisine - 25.5 m²  * WC - 3 m²  * Buanderie - 4 m²    Premier étage :    * Palier - 19 m²  * Chambre 1 - 25 m²  * Salle de bain 1 - 18 m² * Dressoir - 10 m²  * Chambre 2 - 20 m² * Chambre 3 - 24 m² * Chambre 4 - 18 m² * Salle de bain 2 - 10 m² - douche, wc, lavabo   * Grenier - 125 m²  * Cave - 20 m²  * Cour - 21 m²   * Grange - 25 m²          INFORMATIONS TECHNIQUES :   * Très bon état  * Chauffage central au gaz - Gaz de ville * Double vitrage fenêtres/portes * Terrasse * Tout-à-l'égout * Toit - très bon état * Parking privé * Internet par fibre optique     .  

Annonce proposée par un agent commercial

Informations complémentaires


Code postal : -

Surface habitable (m²)
315 m²
surface terrain
998 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
8
Vue
Village
Nb de salle de bains
2
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Nombre de garage
1
Exposition
SUD
Année de construction
1900
Copropriété
NON
Prix de vente
569 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
 
Taxe foncière annuelle
1 657 €

La ville de Port ste foy ponchapt (33220)

Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)

DPE
GES

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