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370 000 €
Référence : 35605
7
Pièces
Pièces
170
surface(m²)
surface(m²)
4
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Charmante maison en pierre rénovée avec caractère et situation au bord d'un ruisseau
Gardonne - (24680)Nichée dans la campagne paisible de Gardonne, cette maison en pierre traditionnelle magnifiquement rénovée allie harmonieusement charme rustique et confort moderne. La propriété a conservé des éléments d'origine tels que des murs en pierres apparentes et des poutres en bois, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Située sur un plain-pied, la maison offre quatre chambres aux dimensions généreuses et deux salles de bains élégantes. Le cœur de la maison est le spacieux salon et la salle à manger, avec deux cheminées, un poêle à bois et un accès direct à la terrasse privée à l'avant, idéale pour les repas en plein air ou simplement pour se détendre en regardant le jardin. La cuisine spacieuse et entièrement équipée, avec ses murs en pierres apparentes, sa belle cheminée et son accès direct à la terrasse, est idéale pour savourer des repas en plein air ou recevoir en toute simplicité. Le grand grenier offre un potentiel intéressant de conversion, fournissant un large espace pour un logement supplémentaire si désiré. La maison bénéficie également d'équipements modernes, notamment le double vitrage, une excellente isolation et un chauffage central économe en énergie grâce à une pompe à chaleur. La toiture de la maison a été entièrement refaite en 2022, ce qui garantit la tranquillité d'esprit pour les années à venir. A l'extérieur, une grande grange permet une utilisation flexible en tant que stockage, atelier ou développement ultérieur. Un espace barbecue dédié ajoute à l'attrait de l'extérieur, et au bout du jardin, un ruisseau pittoresque offre un cadre tranquille pour se détendre et profiter du son apaisant de l'eau qui coule. Si vous le souhaitez, et sous réserve de l'obtention des permis de construire nécessaires, il y a suffisamment d'espace pour installer une piscine. Située dans un cadre paisible mais à proximité de toutes les commodités locales, cette propriété exceptionnelle offre un mélange parfait de charme rural et de vie moderne et le meilleur de la vie en Dordogne - idéale comme maison familiale ou comme retraite de vacances. La propriété est située en bordure du charmant village de Gardonne, niché sur les bords de la rivière Dordogne. Elle offre un équilibre parfait entre la tranquillité rurale et la commodité. Le village dispose des commodités essentielles, notamment des magasins, des restaurants, une gare avec accès direct à Bordeaux et des marchés locaux. Il se trouve à une courte distance en voiture de Bergerac et de son aéroport international. Il est également à 10 km de la bastide de St Foy La Grande avec son célèbre marché du samedi matin et à 1 h 15 de Bordeaux. Les propriétés ont une surface habitable de 177 m² : Rez-de-chaussée : * Cuisine - 24 m² * Salon/salle à manger - 64 m² * Chambre 1 - 23 m² * Chambre 2 - 33 m² * Salle de bain 1 - 23 m² - douche, wc, lavabo * Chambre 3 - 11.5 m² * Chambre 4 - 16 m² * Salle de bain 2 - 3.5 m² - douche, wc, lavabo * Grenier - 81 m² * Grange - 118 m² INFORMATIONS TECHNIQUES : * Très bon état * Chauffage central PAC * Fenêtres/portes à double vitrage * Terrasse * Fosse septique * Toit en très bon état * Parking privé * Internet par fibre optique * Puits d'eau x 2
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
170 m²
170 m²
surface terrain
4 975 m²
4 975 m²
Nombre de chambre(s)
4
4
Nombre de pièces
7
7
Vue
Campagne
Campagne
Nb de salle de bains
2
2
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Radiateur
Radiateur
Format de chauffage
Central
Central
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de garage
1
1
Exposition
EST
EST
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
370 000 €
370 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
La ville de Gardonne (24680)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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