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61 000 €
Référence : 35539
10
Pièces
Pièces
155
surface(m²)
surface(m²)
0
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Immeuble de 155 m² en centre-bourg
Luzy - (58170)Petit prix – Fort potentiel ! Situé au cœur de Luzy, bourg dynamique disposant de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, cinéma, cabinet médical, supermarché…), cet immeuble mixte représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité et habitation. D’une surface totale intéressante, ce bien se compose au rez-de-chaussée d’un local commercial d’environ 95 m², offrant une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue. L’espace se répartit en une pièce d’accueil lumineuse de 34 m², idéale pour recevoir la clientèle, ainsi que trois pièces supplémentaires de 9 m², 10 m² et 13 m², actuellement aménagées avec des cloisons vitrées type bureaux, offrant modularité et fonctionnalité. Une pièce cuisine de 10 m² ainsi qu’un WC avec lavabo complètent ce niveau. Le local est équipé de double vitrage, d’un chauffage par pompe à chaleur air/air et est raccordé au tout-à-l’égout, garantissant confort et praticité pour une activité professionnelle. Un escalier intérieur mène à l’étage, où vous découvrirez un appartement d’environ 60 m² à rénover intégralement, offrant un beau potentiel de valorisation. Il se compose actuellement de quatre pièces de 12 m², 12 m², 15 m² et 18 m², permettant d’imaginer un logement confortable après travaux. Un second escalier donne accès à un grenier aménageable de 64 m², offrant des possibilités supplémentaires d’agrandissement ou de création d’un espace de vie complémentaire (duplex, loft, stockage…). Côté menuiseries, la façade avant (côté rue) bénéficie de double vitrage récent avec volets roulants, tandis que l’arrière est équipé de huisseries en simple vitrage avec volets bois, laissant place à des améliorations possibles selon votre projet. La taxe foncière est de 970 €, un niveau raisonnable au regard du potentiel global du bien. Ce bien constitue une opportunité rare à petit prix, idéale pour un projet professionnel avec logement sur place, un investissement locatif avec création de plusieurs lots ou encore une activité commerciale avec fort potentiel de développement. Informations complémentaires : Honoraires à la charge du vendeur DPE : Vierge Contact :Julie C-Botté – 06 76 17 97 68Agent mandataire – Groupement ImmobilierRSAC Nevers : 851 991 513Email : j.botte@groupementimmo.net Un bien offrant visibilité, emplacement stratégique et fort potentiel d’aménagement. À découvrir rapidement !
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
155 m²
155 m²
Nombre de pièces
10
10
Nombre de niveaux
2
2
Ascenseur
NON
NON
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Air pulsé
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Individuel
Balcon
NON
NON
Terrasse
NON
NON
Sous/sol
SANS
SANS
Cave
NON
NON
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
61 000 €
61 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
970 €
970 €
La ville de Luzy (58170)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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