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165 000 €
Référence : 35577
4
Pièces
Pièces
94
surface(m²)
surface(m²)
2
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Charmante maison en pierre avec garage, cave et jardin
Doulezon - (33350)Découvrez cette charmante maison en pierre, parfaite pour un jeune couple, un couple plus âgé, ou comme pied-à-terre pour vos vacances. Actuellement, elle se compose d'un séjour de 32 m² et d'une cuisine de 26 m² pouvant également servir de salle à manger. Vous y trouverez deux chambres de 14 m² et 16 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC d'environ 6,50 m². Deux caves, dont l'une est spacieuse avec plus de 40 m². Un garage indépendant offre un espace de stationnement pratique, tandis qu'un jardin clos de 1666 m², agrémenté d'un puits, complète la propriété. Bien que des travaux de modernisation soient nécessaires pour la mettre au goût du jour et qu'un réagencement des pièces pourrait être envisagé pour la rendre encore plus fonctionnelle, cette maison offre un potentiel incroyable. De plus, les combles, actuellement inutilisés, peuvent être aménagés pour augmenter la surface habitable, offrant ainsi une multitude de possibilités pour transformer cette maison selon vos envies. À 3 km, accédez au village touristique de Pujols, doté d'une épicerie, d'un restaurant, d'un bureau de tabac, d'un salon de coiffure, d'un garagiste, d'une banque, d'une école primaire. À seulement 7 minutes, le village réputé et dynamique de Gensac vous propose une variété de commerces et services, tels qu'une pharmacie, une supérette, deux restaurants, un salon de coiffure, une maison de santé, une banque, ainsi qu'une école primaire. Enfin, à 10 minutes, la ville de Castillon-la-Bataille vous offre une gamme encore plus complète de commerces et services, des établissements scolaires, et une gare SNCF avec des départs pour Bordeaux toutes les heures. Points techniques : - Chauffage par le biais d'une chaudière au fioul - Production d'eau chaude : combinée au système de chauffage - Fosse septique non conforme - Equipée de double vitrage, à l'exception de la porte d'entrée qui est en simple vitrage. - L'Isolation des combles est bonne - La toiture est en bon état
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
94 m²
94 m²
surface terrain
1 666 m²
1 666 m²
Surface loi Carrez (m²)
94 m²
94 m²
Nombre de chambre(s)
2
2
Nombre de pièces
4
4
Nombre de niveaux
1
1
Vue
dégagée sur les vignes
dégagée sur les vignes
Nb de salle d'eau
1
1
Cuisine
SEPAREE
SEPAREE
Mode de chauffage
Fioul
Fioul
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central
Central
Nombre de garage
1
1
Cave
OUI
OUI
Surface cave (m²)
55
55
Exposition
SUD
SUD
Copropriété
NON
NON
Prix de vente honoraires TTC inclus
165 000 €
165 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
155 000 €
155 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6,45 %
6,45 %
Taxe foncière annuelle
421 €
421 €
La ville de Doulezon (33350)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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