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395 000 €

Référence : 35509
6
Pièces
185
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4
Chambres
395 000 €

Référence : 35509

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Agent Commercial

Raymond AGIUS

24230 Saint-Antoine-de-Breuilh
06 04 03 05 37

- N° RSAC : 852 847 664

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Description de ce bien


Charmante maison en pierre de 4 chambres avec grange et ruines

Saussignac - (24240)

Nichée dans les collines de Saussignac, mais à quelques minutes du centre de ce pittoresque village viticole, cette maison en pierre traditionnelle magnifiquement rénovée offre un mélange parfait de charme traditionnel, de confort moderne, de tranquillité et d'intimité totale. Bénéficiant d'une vue imprenable sur les vignobles et la campagne environnante, cette propriété a été rénovée selon des normes très strictes. Alliant murs en pierre d'origine et finitions de qualité, espaces de vie lumineux avec poutres apparentes et détails charmants, cette propriété de 4 chambres est idéale comme résidence permanente, maison de vacances ou investissement locatif de luxe. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand salon, une grande salle à manger séparée, une cuisine ouverte et un coin repas, une salle d'eau et une buanderie. A l'étage, il y a 4 chambres (1 ensuite) et une salle de bain. Sur le côté de la maison qui fait face à la campagne, il y a une belle terrasse couverte idéale pour les repas d'été en plein air. La grande grange qui servait autrefois de « chai » est idéale comme atelier. Les ruines pittoresques ont un grand potentiel pour une restauration créative, un élément de jardin ou l'installation d'une piscine. Pour les enthousiastes du golf, la propriété se trouve à moins de 5 km du prestigieux Golf et Country Club du Château des Vigiers. Le Golf des Vigiers est composé de 27 trous (3 combinaisons de 18 trous) favorisant une gamme variée de jeux. Bien que situé dans une belle campagne tranquille, toutes les commodités telles que les supermarchés, les écoles, les pharmacies, les médecins, les bars et les restaurants se trouvent dans un rayon de 10 km. La gare avec des liaisons directes vers Bordeaux se trouve à St Foy la Grande, à moins de 10 km. Profitez du meilleur de la vie rurale française, avec Bergerac à seulement 20 minutes et Bordeaux à portée de main. Située à quelques minutes du centre du village avec ses domaines viticoles renommés et son restaurant gastronomique, cette maison est une trouvaille rare dans l'une des régions les plus recherchées de Dordogne. La propriété a une surface habitable de 185 m² : Rez-de-chaussée : * Salon - 27 m² - avec poêle à bois et accès direct à la terrasse. * Salle à manger - 27 m² * Cuisine/salle à manger - 34 m² - avec poêle à bois et accès direct à la terrasse * Buanderie - 10 m² * WC et douche - 2 m² * Couloir - 2.5 m² 1er étage : * Chambre 1 - 16 m² * Salle de bain - 8 m² - baignoire, lavabo, wc * Chambre 2 - 13 m² * Chambre 3 - 13,5 m² * Chambre 4 - 15 m² - avec salle de bains attenante * Salle de bain attenante - 3 m² - douche, lavabo, wc * Palier - 14 m² * Terrasse couverte - 21 m² Dépendances : * Grange - 144 m² * Ruine - 187 m² * Abri à bois - 42 m² INFORMATIONS TECHNIQUES : * Très bon état * Chauffage central au fuel, 2 x poêle à bois * Terrasses privées * Fosse septique * Toit - remplacé en 2017 * Puits * Piscine hors sol

Annonce proposée par un agent commercial

Informations complémentaires


Code postal : -

Surface habitable (m²)
185 m²
surface terrain
4 234 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Vue
Campagne
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
AMERICAINE
Type de cuisine
EQUIPEE
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
5
Terrain piscinable
OUI
Copropriété
NON
Prix de vente
395 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
 
Taxe foncière annuelle
1 427 €

La ville de Saussignac (24240)

Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)

DPE
GES

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