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836 000 €
Référence : 35422
11
Pièces
Pièces
510
surface(m²)
surface(m²)
4
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Elégante maison de ville du 18ème siècle sur les bords de la Garonne
Langon - (33210)Située sur les bords tranquilles de la rivière Garonne, cette maison de ville du 18ème siècle magnifiquement préservée dans la ville pittoresque de Langon offre une combinaison rare de charme intemporel, d'espace, de surface habitable exceptionnelle et de potentiel commercial. Elle constitue à la fois une résidence privée paisible et une opportunité d'investissement unique dans l'une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France. Dotée de grandes pièces lumineuses et d'éléments d'époque, la maison offre actuellement quatre chambres spacieuses, une grande salle à manger, un grand salon, un bureau et une salle de télé/salon qui serait idéale pour accueillir d'autres chambres. L'agencement se prête parfaitement à une résidence familiale généreuse ou à une conversion en chambre d'hôtes de charme, en lieu d'événements ou en lieu de mariage. Située dans des jardins privés, la propriété dispose également d'une grande piscine (12 x 8 et système au sel) et d'une charmante dépendance pouvant être transformée en gîte ou maison d'hôtes. L'une des caractéristiques les plus distinctives de la maison est un ensemble de couloirs historiques en pierre voûtée qui relient la maison principale à la dépendance, ajoutant au charme de la propriété et offrant un accès couvert au gîte ou à un futur logement pour les invités. On y trouve également un grand garage, un atout rare dans un centre ville. Langon, ville dynamique et bien desservie du département de la Gironde, dans le sud-ouest de la France, est riche d'histoire, de charme pittoresque, d'une culture locale florissante et entourée de vignobles de classe mondiale, à une courte distance en voiture de la ville historique de Saint-Émilion, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Elle offre le meilleur de la vie à la campagne française avec la commodité d'un accès urbain et toutes les commodités modernes, y compris des magasins, des restaurants, des écoles et un hôpital. La ville accueille régulièrement des marchés, des événements culturels et des festivals, ce qui en fait un lieu vivant où vivre ou attirer des visiteurs tout au long de l'année. Sa situation offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et l'accès aux principales attractions régionales. Elle est particulièrement appréciée pour ses excellentes liaisons de transport, notamment une ligne de train directe vers Bordeaux (à seulement 30 minutes) et un accès facile à l'autoroute A62. À proximité de Bordeaux et de la célèbre région viticole de Saint-Émilion, cette propriété exceptionnelle n'est pas seulement un lieu de vie magnifique, mais aussi un investissement judicieux. La propriété a une surface habitable de 510 m² : Rez-de-Chaussée : * Hall d'entrée - 37 m ² * Salle à manger - 39 m² - avec feu ouvert * Salle de séjour - 40 m² * Salle TV/bibliothèque - 25 m² * Cuisine - 15 m² * Buanderie - 10 m² * Bureau - 25 m² * Salle de bain - 4 m² * WC - 4 m² * Stockage/vestiaire - 7 m² 1er étage : * Palier - 30 m² * Chambre 1 - 38 m² * Salle de bain - 28 m² * Dressoir - 4 m² * Chambre 2 - 27 m² * Salle de bain - 6 m² * TV/salle de séjour - 15 m² - * Chambre 3 - 13 m² * Chambre 4 - 26 m² * Salle de bain - 5 m² * Couloirs - 10 m² * Mezzanine - 4 m² Dépendance : * Salon - 46 m² * Cuisine - 17 m² * Salle à manger - 24 m² * Salle de bain - 5 m² * Garage - 40 m² INFORMATIONS TECHNIQUES : * Chauffage central au fuel et climatisation * Fenêtres et portes à simple vitrage * Toit - Bon état * Jardin clos * Tout-à-l'égout * Internet par fibre optique
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
510 m²
510 m²
surface terrain
6 255 m²
6 255 m²
Nombre de chambre(s)
4
4
Nombre de pièces
11
11
Vue
Riviere
Riviere
Nb de salle de bains
4
4
Mode de chauffage
Climatisation, Fioul
Climatisation, Fioul
Type de chauffage
Autre, Radiateur
Autre, Radiateur
Format de chauffage
Individuel, Central
Individuel, Central
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de garage
1
1
Nombre de parking
3
3
Terrain piscinable
OUI
OUI
Terrain arboré
OUI
OUI
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
836 000 €
836 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 631 €
1 631 €
La ville de Langon (33210)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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