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398 000 €

Référence : 35490
8
Pièces
245
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4
Chambres
398 000 €

Référence : 35490

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Daniel BONNETON

26140 Anneyron
06 11 41 04 64

- N° RSAC : 404 425 084

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Description de ce bien


Maison de charme en pierre

Malleval - (42520)

Maison de caractère en pierre avec piscine et 3 hectares – Sud du Pilat, au cœur des vignobles de Condrieu et Saint-Joseph Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure en pierre de 250 m², nichée dans un environnement naturel exceptionnel, au sud du massif du Pilat, au cœur des prestigieux vignobles de Condrieu et de Saint-Joseph. Cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, alliant calme, espace et authenticité, tout en restant à proximité des principaux axes de communication : à seulement 10 minutes de l'autoroute A7, de la gare du Péage-de-Roussillon et à 1 heure de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry. Édifiée sur un terrain d'environ 3 hectares, avec la possibilité d'acquérir 6 hectares boisés supplémentaires, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature, les propriétaires de chevaux ou les porteurs de projets agricoles ou touristiques. Trois prés, un ruisseau qui borde la propriété ainsi qu'une dépendance pouvant être transformée en écurie complètent ce cadre privilégié. À l'extérieur, une superbe piscine de 6 x 12 mètres vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. La maison, répartie sur deux niveaux de plain-pied, offre de très beaux volumes. Vous découvrirez trois vastes espaces de vie, comprenant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une salle de jeux, parfaits pour accueillir famille et amis. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux avec dressing, avec la possibilité d'en créer davantage selon vos besoins. Vous bénéficierez également d'une salle de bains, d'une salle d'eau, avec la possibilité d'aménager une troisième douche pour encore plus de confort. La cuisine, lumineuse et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à cette demeure pleine de charme. Le chauffage est assuré par plusieurs équipements complémentaires : chaudière au fioul avec radiateurs, plancher chauffant électrique sur un niveau, cheminée à foyer ouvert et poêle à bois, garantissant confort et ambiance chaleureuse tout au long de l'année. Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, à une activité équestre ou tout simplement à ceux qui recherchent un lieu de vie unique, au cœur d'une région réputée pour ses paysages et son patrimoine viticole. Informations complémentaires : Prix : Nous consulter. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : Classe E (186 kWh/m²/an) GES : Classe E (57 kg CO₂/m²/an) Pour tout renseignement ou organiser une visite : Daniel BonnetonAgent Commercial – Groupement ImmobilierRSAC n° 404 425 084 – Romans

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Informations complémentaires


Code postal : -

Surface habitable (m²)
245 m²
surface terrain
3 ha
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
1
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
SEPAREE
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Nombre de parking
1
Exposition
SUD
Année de construction
1850
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Prix de vente
398 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
 
Taxe foncière annuelle
820 €

La ville de Malleval (42520)

Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)

DPE
GES

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