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209 000 €
Référence : 35456
6
Pièces
Pièces
202
surface(m²)
surface(m²)
4
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Beaucoup de charme pour cette belle propriété
Vaux-sur-Vienne - (86220)À découvrir sans tarder, ce superbe corps de ferme offrant un potentiel exceptionnel, situé dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la pierre, des grands volumes et des projets ambitieux. Entièrement rénové pour sa partie principale, ce bien rare développe de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à ses dépendances et ses bâtiments annexes. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 202 m² habitables, parfaitement entretenue, ainsi que d’une grange attenante de 100 m², offrant un espace supplémentaire considérable pour un futur aménagement, un atelier ou un projet professionnel. Deux autres bâtiments indépendants de 90 m² et 50 m² sont également présents sur la propriété et restent à rénover, laissant libre cours à votre imagination pour créer des gîtes, logements supplémentaires ou espaces de travail. Un garage en bois ainsi que diverses dépendances complètent cet ensemble immobilier aux multiples possibilités. Le tout est implanté sur un terrain de 5 356 m², offrant un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, où la nature occupe une place centrale. La maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique salon/séjour de 64 m², spacieux et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial. La cuisine équipée, accompagnée d’une arrière-cuisine de 19 m² et 15 m², apporte un véritable confort au quotidien et de nombreux espaces de rangement. Une première chambre de 36 m², pouvant également faire office de salle de jeux ou de bureau, ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, un vaste palier de 19 m² dessert l’espace nuit. Vous y trouverez trois belles chambres de 17 m², 17 m² et 20 m², offrant de beaux volumes pour accueillir une famille. Une salle de bain élégante, équipée d’une douche et d’une baignoire balnéo, apporte une touche de confort supplémentaire. Des toilettes indépendantes sont également présentes à cet étage. Un grenier de 57 m², actuellement en cours de rénovation, offre un potentiel supplémentaire considérable pour créer un espace de vie, une suite ou une salle de loisirs selon vos envies. Côté technique, la maison bénéficie d’un bon classement énergétique avec un DPE en C. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente ainsi qu’un poêle à bois, apportant confort et économies d’énergie. L’eau chaude est produite par cumulus, et l’assainissement est individuel. Ce bien rare représente une opportunité idéale pour une grande famille, un projet de gîtes, une activité artisanale ou toute personne recherchant un cadre de vie authentique avec un fort potentiel d’évolution. Informations complémentaires : Honoraires à la charge du vendeurDPE : Consommation énergétique C (137)GES : C (18) Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez : Sébastien RIGAUDAgent Mandataire – Groupement ImmobilierEI – N° 982 482 846 PoitiersTél : 06 02 35 18 88Mail : s.rigaud@groupementimmo.net
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
202 m²
202 m²
surface terrain
5 356 m²
5 356 m²
Surface loi Carrez (m²)
202 m²
202 m²
Nombre de chambre(s)
4
4
Nombre de pièces
6
6
Nombre de niveaux
1
1
Vue
Dégagée
Dégagée
Nb de salle de bains
1
1
Cuisine
SEPAREE
SEPAREE
Type de cuisine
EQUIPEE
EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz, Bois
Gaz, Bois
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de garage
3
3
Exposition
OUEST
OUEST
Année de construction
1900
1900
Terrain piscinable
OUI
OUI
Terrain arboré
OUI
OUI
Prix de vente
209 000 €
209 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 500 €
1 500 €
La ville de Vaux-sur-Vienne (86220)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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