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248 000 €
Référence : 35455
4
Pièces
Pièces
93
surface(m²)
surface(m²)
3
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Orange, Quartier du Gres, Maison de 91m2 avec dépendances sur 1990m2
Orange - (84100)Orange Maison à restaurer avec vue exceptionnelle sur le Mont Ventoux Nichée au cœur d’un environnement privilégié, au milieu des vignes, cette maison de 91 m² habitables offre un cadre de vie rare, avec une vue dégagée et imprenable sur la nature environnante. Ici, calme, authenticité et potentiel se conjuguent pour donner naissance à un projet de vie unique, idéal pour les amoureux de la nature et des biens à fort caractère. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour de plus de 40 m², véritable pièce maîtresse de la maison. Cet espace lumineux et convivial est équipé d’une cheminée, apportant chaleur et ambiance en hiver, ainsi que d’une climatisation pour un confort optimal durant les périodes estivales. La cuisine de 9,17 m², attenante au séjour, offre un espace fonctionnel qui pourra facilement être repensé et modernisé selon vos envies. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres offrant de belles possibilités d’aménagement. Ces pièces permettent d’accueillir confortablement une famille ou de créer des espaces dédiés au télétravail, aux invités ou aux loisirs. L’ensemble de la maison présente un fort potentiel de transformation, avec une structure déjà en place mais nécessitant des travaux de restauration complète, notamment sur la menuiserie, l’isolation et les finitions, laissant ainsi libre cours à votre imagination pour créer un intérieur à votre image. La construction présente une configuration mixte intéressante, avec un salon-séjour et une cuisine en ossature bois, tandis que les dépendances et deux des chambres reposent sur une construction traditionnelle. Cette combinaison apporte du caractère au bien et ouvre de nombreuses perspectives de rénovation. En complément, la propriété dispose de vastes annexes totalisant plus de 100 m². Celles-ci comprennent deux garages spacieux de 59 m² et 48 m², une cave ainsi qu’une buanderie. Ces volumes supplémentaires représentent un véritable atout, que ce soit pour du stockage, un atelier, un projet professionnel ou encore un futur aménagement complémentaire. L’ensemble est édifié sur un terrain de 1 990 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur : jardin paysager, espace détente, potager ou encore création d’une piscine, tout est envisageable dans ce cadre naturel exceptionnel. Cette maison constitue une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, de nature et de projets personnalisés. Elle séduira ceux qui recherchent un bien avec du potentiel, dans un environnement paisible et inspirant, au cœur des vignes. Informations complémentaires : Honoraires à la charge du vendeurDPE : Consommation énergétique D (247)GES : B (7) Contact : Sylvie ROCHEAgent Commercial – Groupement ImmobilierEI – RSAC N° 750 573 529 AvignonTél : 06 70 31 37 55Mail : s.roche@groupementimmo.net
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
93 m²
93 m²
surface terrain
1 990 m²
1 990 m²
Surface loi Carrez (m²)
93 m²
93 m²
Nombre de chambre(s)
3
3
Nombre de pièces
4
4
Nombre de niveaux
2
2
Vue
Exceptionnelle
Exceptionnelle
Nb de salle d'eau
1
1
Cuisine
SEPAREE
SEPAREE
Mode de chauffage
Climatisation
Climatisation
Type de chauffage
Air pulsé
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Individuel
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de garage
2
2
Nombre de parking
4
4
Exposition
SUD-EST
SUD-EST
Année de construction
1967
1967
Terrain arboré
OUI
OUI
Prix de vente
248 000 €
248 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
La ville de Orange (84100)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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