Description de ce bien

TERRAIN A BATIR - 1369m2 - CADEROUSSE

À vendre : une opportunité rare et exclusive sur le marché local Découvrez ce magnifique terrain à bâtir d'une superficie généreuse de 1 369 m², idéalement situé sur la commune recherchée de Caderousse. Entièrement libre de tout constructeur, cette vaste parcelle représente la toile vierge parfaite pour concrétiser votre projet immobilier le plus ambitieux. Que vous envisagiez une villa contemporaine de plain-pied, une bastide provençale traditionnelle ou une maison d'architecte aux volumes généreux, ce terrain saura s'adapter à toutes vos exigences. Un emplacement privilégié au quotidien et à pied L'un des atouts majeurs de cette parcelle réside dans sa situation géographique idéale. Vous profitez d’un environnement calme et préservé, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités de la vie quotidienne. Oubliez la voiture pour vos trajets du matin ou vos courses d'appoint, tout est accessible à pied : Commerces de proximité situés à seulement 160 mètres. Écoles (maternelle et primaire) à seulement 350 mètres, un argument de poids pour la sécurité et le confort des familles. Transports en commun accessibles à 200 mètres, facilitant les déplacements des petits comme des grands. Des caractéristiques techniques exceptionnelles et rares Ce terrain se distingue par des règles d'urbanisme particulièrement favorables, offrant une immense liberté architecturale pour votre future construction : Emprise au sol autorisée : jusqu'à 684,5 m², ce qui permet d'envisager de très grands espaces de plain-pied ou des annexes confortables (garage, pool-house). Surface de plancher maximale : 1 369 m². Hauteur constructible : jusqu'à 9 mètres, une configuration idéale pour concevoir une maison à étage offrant de beaux volumes et une luminosité optimale. Note technique : Un vide sanitaire de 0,20 m est à prévoir pour répondre parfaitement aux exigences de construction locales et garantir la pérennité de votre futur bâti. Vivre à Caderousse : Le charme authentique de la Provence Sa situation géographique offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate du centre-village tout en garantissant un environnement paisible et intimiste. Surnommé l'île verte, Caderousse est un village chargé d'histoire, célèbre pour ses digues protectrices et sa douceur de vivre. Choisir de s'installer ici, c'est opter pour une qualité de vie remarquable, avec ses marchés traditionnels, son tissu associatif dynamique et ses espaces naturels préservés comme le plan d'eau de Li Piboulo, parfaits pour les activités de loisirs en famille. Une excellente connexion aux axes stratégiques Idéalement située dans le Vaucluse, la commune de Caderousse permet de concilier vie au vert et obligations professionnelles. Vous rejoignez l'échangeur autoroutier A7/A9 d'Orange en seulement quelques minutes, tandis que la gare TGV d'Avignon reste facilement accessible pour vos déplacements nationaux. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser la maison de vos rêves dans ce secteur prisé où les parcelles de cette superficie se font de plus en plus rares. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations, consulter le plan de situation ou organiser une visite guidée sur place. - Honoraires charge Vendeur - DPE : Non Concerné - Ei Sylvie ROCHE RSAC 750 573 529 Avignon -

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