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65 000 €
Référence : 36122
4
Pièces
Pièces
62.86
surface(m²)
surface(m²)
0
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Orange Bureaux de 62m2, transformables en habitation (AG en cours) avec cave et petite terrasse
Orange - (84100)Au cœur du centre-ville d’Orange, découvrez ce bien rare offrant un fort potentiel, situé au premier étage d’un magnifique immeuble ancien de caractère. Actuellement à usage de bureaux, ce bien bénéficie d’une possibilité de changement de destination en appartement (assemblée générale en cours), ouvrant la voie à un projet d’habitation ou d’investissement particulièrement intéressant. Nichée au calme d’une cour intérieure, cette surface de 62 m² séduit par son environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. L’immeuble, composé de deux grands appartements, d’un commerce et de ces bureaux, conserve tout le charme de l’ancien. Le bien se compose de plusieurs espaces lumineux et bien distribués : une première pièce de 5,22 m², un hall avec escalier de 8 m², un couloir de 12,85 m², ainsi que trois pièces principales de 13,92 m², 12,42 m² et 10,28 m². Un WC de 2,25 m² et un espace d’entrée de 2,58 m² complètent l’ensemble. La majorité des pièces bénéficie d’une exposition ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Un balcon extérieur de 2,46 m² permet de profiter d’un espace extérieur agréable, et une cave vient compléter ce bien en offrant un espace de stockage supplémentaire. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment la création d’une salle d’eau et d’une cuisine, permettant de transformer ces bureaux en un appartement confortable et fonctionnel, ou de conserver un usage professionnel selon votre projet. Ce bien représente une opportunité rare en centre-ville, alliant calme, charme de l’ancien et potentiel d’aménagement. Idéal pour investisseurs ou pour un projet sur mesure. À découvrir sans tarder !
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
62,86 m²
62,86 m²
Surface loi Carrez (m²)
60,98 m²
60,98 m²
Nombre de pièces
4
4
Etage
1
1
Nombre de niveaux
1
1
Ascenseur
NON
NON
Vue
sur cour
sur cour
Cuisine
SANS
SANS
Mode de chauffage
Climatisation
Climatisation
Type de chauffage
Air pulsé
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Individuel
Balcon
OUI
OUI
Terrasse
NON
NON
Murs mitoyens
2
2
Cave
OUI
OUI
Surface cave (m²)
1
1
Exposition
SUD-EST
SUD-EST
Année de construction
1900
1900
Copropriété
NON
NON
Quote Part annuelle des charges
609 €
609 €
Prix de vente
65 000 €
65 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
688 €
688 €
La ville de Orange (84100)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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