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344 850 €
Référence : 35594
0
Pièces
Pièces
337
surface(m²)
surface(m²)
3
Chambres
Chambres
Description de ce bien
A vendre : Local commercial avec appartement - 1610 m² de terrain + grand parking
Rauzan - (33420)Situé à Rauzan, ce bien offre une belle opportunité pour un projet de vie ou d'investissement. Il se compose de deux niveaux : Au rez de chaussée, le local commercial abritait un restaurant avec deux salles de réception spacieuses de 51 m² et 37 m², une pièce de 30 m² dotée d'un imposant bar en bois, une grande cuisine, une salle de plonge et des sanitaires. Ce local peut parfaitement accueillir une nouvelle activité, qu'il s'agisse d'un nouveau restaurant, d'un salon de thé, d'un snack-bar, d'une boutique de prêt à porter, d'un atelier d'artisanat ou tout autre commerce de proximité. Sa configuration et son emplacement lui confèrent un fort potentiel commercial. Venez mettre votre savoir-faire au service d'une clientèle et contribuer à l'attractivité du village. A l'étage, un grand appartement offre une vue dégagée sur les vignes. Il comprend une cuisine séparée, un grand couloir menant à une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche de 10 m², trois chambres de 10 m², 17 m² et 16 m², ainsi qu'une vaste pièce à vivre de 42 m² incluant le salon et la salle à manger. Bien que cet appartement nécessite quelques petits travaux de rénovation et de mise au goût du jour pour le rendre impeccable, il est spacieux, fonctionnel et il offre un bel espace de vie, idéal pour y habiter ou le mettre en location. Cet ensemble immobilier, situé dans une commune vivante avec commerces, écoles et services à proximité, constitue l'opportunité rare de concilier activité professionnel et habitation. Ne manquez pas cette chance unique de transformer ce lieu en un projet florissant. Points techniques : Menuiseries double vitrage à l'avant (façade) et simple vitrage sur l'arrière au niveau de l'appartement - Climatisations réversibles dans les deux salles de réception installées en 2020 - L'électricité est aux normes, des travaux ont été réalisés en 2009 - Chauffage central par le biais d'une chaudière à gaz de ville (rez de chaussée et premier étage) installée il y a 4 ans Production d'eau chaude par le biais de la chaudière à gaz - L'isolation des combles à l'étage est à revoir - Assainissement individuel fosse septique avec rejet au tout à l'égoût, Un grand parking arboré facilite l'accès à cet ensemble immobilier.
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
337 m²
337 m²
surface terrain
1 610 m²
1 610 m²
Nombre de chambre(s)
3
3
Nombre de niveaux
2
2
Nb de salle de bains
1
1
Mode de chauffage
Gaz
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central
Central
Balcon
NON
NON
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de parking
20
20
Terrain arboré
OUI
OUI
Copropriété
NON
NON
Prix de vente honoraires TTC inclus
344 850 €
344 850 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
330 000 €
330 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,5 %
4,5 %
La ville de Rauzan (33420)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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