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79 999 €
Référence : 35164
2
Pièces
Pièces
35
surface(m²)
surface(m²)
1
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Charmante maison de village rénovée avec grande grange en pierre
Gensac - (33890)Maison actuellement louée. Située au cœur du village dynamique et prisé de Gensac, cette charmante maisonnette entièrement rénovée allie le confort moderne au cachet de l’ancien. Idéalement placée, elle se trouve à quelques pas des commerces et services de proximité tels que : deux restaurants, un salon de coiffure, une supérette, une maison de santé, une pharmacie, une banque, etc. Vous profiterez ainsi d’un cadre de vie agréable, où tout est accessible à pied. La maison d'environ 35 m² se compose en rez de chaussée, d'un coin cuisine de 7,5 m² ouvert sur un séjour lumineux de près de 20 m² avec baie vitrée donnant sur la terrasse de 12 m² et d'une salle d'eau avec wc de 5 m². A l'étage, vous trouverez une chambre mansardée d'environ 17 m² au sol, équipée de rangements intégrés en soubassement. L’extérieur offre un espace de 28 m², comprenant une terrasse de 12 m² sans vis-à-vis, idéale pour savourer des moments de détente en toute tranquillité. Il est également possible d’agrandir la surface habitable en aménageant cet espace, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires (déclaration préalable). Une grange en pierre indépendante de 70 m² au sol, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, offre de multiples possibilités d’aménagement : atelier d’artiste, studio de musique, loft ou encore second logement (sous réserve des autorisations d’urbanisme requises – déclaration préalable). Sinon, elle constituera un espace idéal pour le stockage, un garage et/ou un atelier de bricolage. Ce bien constitue une belle opportunité, que vous recherchiez un pied-à-terre dans un village réputé, un investissement locatif (le bien est actuellement loué 500 €/mois), ou encore, idéal pour un jeune couple souhaitant débuter une nouvelle vie à deux. Points techniques : Chauffage par le biais de radiateurs électriques, Raccordée au tout à l'égout, Raccordée à la fibre.
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
35 m²
35 m²
surface terrain
16 m²
16 m²
Surface loi Carrez (m²)
35 m²
35 m²
Nombre de chambre(s)
1
1
Nombre de pièces
2
2
Nombre de niveaux
2
2
Vue
sur la grange
sur la grange
Nb de salle d'eau
1
1
Cuisine
AMERICAINE
AMERICAINE
Mode de chauffage
Electrique
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Individuel
Terrasse
OUI
OUI
Murs mitoyens
3
3
Nombre de garage
1
1
Exposition
OUEST
OUEST
Copropriété
NON
NON
Prix de vente honoraires TTC inclus
79 999 €
79 999 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
74 999 €
74 999 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6,67 %
6,67 %
La ville de Gensac (33890)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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