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323 950 €
Référence : 35677
7
Pièces
Pièces
160
surface(m²)
surface(m²)
4
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Maison en pierre de taille avec vue imprenable sur la Dordogne - 33350 Civrac-sur-Dordogne
Civrac-sur-Dordogne - (33350)Pour une résidence principale ou une résidence secondaire venez découvrir cette maison en pierre de taille aux allures de villa avec piscine. Cette maison offre un panorama exceptionnel sur la rivière Dordogne, avec une vue dégagée et apaisante, idéale pour profiter pleinement du cadre naturel environnant. Cette maison spacieuse offre un cadre de vie idéal avec ses nombreuses pièces bien agencées. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée lumineuse, un salon de près de 32 m² avec cheminée et insert intégré, une salle à manger de 29 m² ouverte sur une belle terrasse, une cuisine équipée, un grand bureau (situé à proximité immédiate d’une salle d’eau, peut facilement être transformé en chambre pour créer une superbe suite parentale avec vue sur la Dordogne) et un wc séparé. À l'étage, la maison propose quatre chambres de taille suffisante dont deux sont mansardées, un palier spacieux de 11 m² servant d'espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau de 5,8 m². Une buanderie de 4 m² attenante à la maison, un garage de près de 37 m² et un carport permettant d'abriter jusqu’à trois voitures offrent un bel espace de stationnement. Un appentis fermé est idéal pour ranger vélos, motos ou autres équipements. Un second appentis de 30 m², pouvant être aménagé en salon d’été avec vue sur la Dordogne, complète l’ensemble. La propriété s’étend sur quatre parcelles pour un total de 1 365 m². A 5 min d'une gare SNCF, à 15 km de Saint-Emilion, 20 km de Libourne et à 53 km de Bordeaux, ici, vous avez l'avantage d'habiter dans un petit village tranquille tout en bénéficiant des nombreux et divers commerces, services de santé, écoles ainsi que des transports nécéssaires pour vous faciliter la vie ! Points techniques : Mitoyenne par un côté (maison secondaire) Maison raccordée à la fibre, Clim réversible à l'étage, Chauffage : panneaux rayonnants électriques, convecteurs électriques, insert dans la cheminée, Assainissement fonctionnel mais non conforme, Double vitrage et volets roulants électriques. - DPE : Consommation D (211) GES B (7) - Contact: Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. 06 89 65 98 75 j.conilh@groupementimmo.net - RSAC 930 337 142 Libourne.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
160 m²
160 m²
surface terrain
1 365 m²
1 365 m²
Nombre de chambre(s)
4
4
Nombre de pièces
7
7
Nombre de niveaux
2
2
Vue
sur la piscine
sur la piscine
Nb de salle d'eau
2
2
Type de cuisine
EQUIPEE
EQUIPEE
Mode de chauffage
Electrique, Bois, Electrique
Electrique, Bois, Electrique
Type de chauffage
Panneaux rayonnant, Poêle, Convecteur
Panneaux rayonnant, Poêle, Convecteur
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel
Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
OUI
Murs mitoyens
1
1
Nombre de garage
2
2
Nombre de parking
6
6
Exposition
SUD-EST
SUD-EST
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
323 950 €
323 950 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
La ville de Civrac-sur-Dordogne (33350)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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