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267 500 €
Référence : 35441
7
Pièces
Pièces
223.83
surface(m²)
surface(m²)
5
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Maison en pierre avec piscine, dépendances et terrain - 33790
Auriolles - (33790)A l'entrée d'un petit village, venez découvrir cette belle maison individuelle en pierre de 223 m² habitables, répartie sur deux niveaux (rez de chaussée et étage) et composée de 7 pièces. Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité optimale et d'un cadre paisible et verdoyant. Elle est implantée sur un terrain de 3564 m² qui l'entoure. Au rez-de-chaussée, La cuisine américaine de 39 m², équipée et agrémentée d’un poêle à bois intégré dans la cheminée, offre un bel espace de vie. Le salon/séjour, doté d’une grande cheminée à foyer ouvert et d’une surface généreuse de 37 m², est idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une pièce de 27 m², bénéficiant de son entrée indépendante qui a besoin de trouver sa vocation, trois chambres de 16 m², 12 m² et près de 10 m², un wc ainsi qu'une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et une salle de bain complètent le rez de chaussée. À l’étage, un palier mène à une vaste chambre de 31 m² avec poutres apparentes et velux, disposant d’un espace salle d’eau avec WC à finir de rénover. Une seconde grande chambre de 27 m², également avec poutres apparentes et velux, complète ce niveau. Idéale pour profiter des beaux jours, une piscine intégrée à une terrasse en bois vous invite à la détente et à la convivialité. Lors des fortes chaleurs, vous apprécierez également la spacieuse terrasse d'environ 100 m² orientée au nord avec vue dégagée sur le vallon et accessible depuis labaie vitrée du salon/séjour ou directement par l'extérieur. La propriété comprend également un garage et un petit chai attenant à la maison, pour un total d'environ 130 m² de surface supplémentaire. Une annexe de 30 m² avec terrasse parfaite pour créer un petit gîte ou concrétiser un autre projet. Quelques finitions et travaux de rénovation seront à prévoir pour révéler tout le potentiel et le charme de cette maison. La commune ne dispose pas de commerces ou de services sur place, mais il est facile d'accéder à toutes les commodités essentielles commerces, services de santé et établissements scolaires, situés à environ 3 km. Côté transports, la gare SNCF de Castillon la Bataille, à 17 km permet de rejoindre Bordeaux grâce à des départs réguliers. Cette ville offre également une gamme complète de commerces et de services. Points techniques : Chauffage central au fuel et poêle à bois dans la cheminée de la cuisine, Fenêtres à double vitrage Assainissement fonctionnel mais non conforme
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
223,83 m²
223,83 m²
surface terrain
3 564 m²
3 564 m²
Surface loi Carrez (m²)
215 m²
215 m²
Nombre de chambre(s)
5
5
Nombre de pièces
7
7
Nombre de niveaux
2
2
Nb de salle de bains
1
1
Nb de salle d'eau
1
1
Cuisine
AMERICAINE
AMERICAINE
Type de cuisine
EQUIPEE
EQUIPEE
Mode de chauffage
Fioul, Bois, Autre
Fioul, Bois, Autre
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle, Autre
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle, Autre
Format de chauffage
Central, Individuel, AUTRE
Central, Individuel, AUTRE
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de garage
1
1
Exposition
SUD
SUD
Année de construction
1850
1850
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
267 500 €
267 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
La ville de Auriolles (33790)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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