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Exclusivité
96 000 €
Référence : 36105
7
Pièces
Pièces
188
surface(m²)
surface(m²)
2
Chambres
Chambres
Description de ce bien
GRAND POTENTIEL pour cette maison à rénover
Nicole - (47190)Entre Marmande et Agen, découvrez cette charmante maison en pierre de 188 m² à rénover, implantée sur une belle parcelle arborée avec puits, offrant un cadre naturel privilégié et un fort potentiel. Située à seulement 25 km à l’est de Marmande et à 10 km de l’accès autoroutier, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique tout en conservant calme et authenticité. Édifiée sur un terrain de 2 500 m², complété par environ 9 500 m² de bois en pente, elle séduira les amoureux de nature et d’espace. La maison se compose, en rez-de-jardin, d’un hall d’entrée desservant un séjour, une cuisine, deux chambres ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins. Vous trouverez également une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et de WC, un grand salon lumineux, une arrière-cuisine/buanderie et un WC indépendant. À l’étage, des greniers offrent de belles possibilités d’aménagement, permettant d’augmenter la surface habitable selon vos projets. Cette demeure conserve tout le charme de l’ancien avec ses éléments authentiques tels que les carreaux de ciment, les tomettes et les parquets d’origine, qui ne demandent qu’à être sublimés dans le cadre d’une rénovation. Un garage ainsi qu’un abri ouvert viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces pratiques pour le stationnement ou le stockage. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais ce bien représente une opportunité idéale pour les amateurs de belles pierres souhaitant créer une habitation de caractère ou un projet sur mesure dans un environnement verdoyant. Un bien rare au fort potentiel, à découvrir sans tarder ! - DPE : Consommation E (286) GES B (8) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2300 € et 3140 € euros/an. Prix moyen des énergies indexé en 2021/2022/2023 (abonnement compris) - 96 000 euros honoraires d'agence inclus de 6 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 90 000 euros hors honoraires. Contactez votre agent commercial Groupement Immobilier Isabelle COUFFRANT au 07 71 80 02 62 - Ei Isabelle COUFFRANT RSAC 818 402 570 Agen -
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
188 m²
188 m²
surface terrain
1,20 ha
1,20 ha
Nombre de chambre(s)
2
2
Nombre de pièces
7
7
Nb de salle de bains
1
1
Cuisine
SEPAREE
SEPAREE
Mode de chauffage
Bois
Bois
Type de chauffage
Cheminée
Cheminée
Format de chauffage
AUTRE
AUTRE
Nombre de garage
1
1
Quartier
25 km est Marmande
25 km est Marmande
Terrain arboré
OUI
OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus
96 000 €
96 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
90 000 €
90 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6,67 %
6,67 %
Taxe foncière annuelle
1 400 €
1 400 €
La ville de Nicole (47190)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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