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263 750 €
Référence : 34963
7
Pièces
Pièces
240
surface(m²)
surface(m²)
4
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Belle longère en pierres du XIXème siècle de 240 m² sur une parcelle de 3495 m²
Soussac - (33790)Au cœur du bourg d'un petit village de campagne agréable, découvrez cette belle longère en pierre apparente pleine de charme et de potentiel. Exposée plein sud, la maison s'ouvre sur un jardin clos et arboré de 3495 m² offrant un cadre paisible et verdoyant. Un puits fonctionnel, équipé d'une pompe, permets d'arroser facilement le jardin. Une grande dépendance non attenante de 200 m² pouvant faire office de garage, atelier de bricolage et/ou d'espace de stockage selon vos besoins complète la propriété. Cette grande maison, pleine de caractère, peut être transformée en deux logements distincts avec quelques aménagements, offrant ainsi de belles opportunités pour un projet familial ou locatif. La maison offre une vie de plain pied et se compose ainsi : - Une entrée donnant sur une cuisine ouverte, communicant avec la salle à manger de 25 m² agrémentée de carreaux de gironde au sol et d'une cheminée avec insert, un salon/séjour spacieux de 40 m², un bureau de 15 m², un atelier de bricolage (à l'heure actuelle) de 31 m² accessible par la salle à manger. Un couloir spectaculaire, accessible par la salle à manger dessert l'espace nuit et les sanitaires. Deux chambres (12,5 et 13,5 m²) avec mur en pierres apparentes et espace dressing de 1,5m², deux salles d'eau (une de 9 m² avec douche à l'italienne et une de 2,3 m²), un WC séparé, deux chambres d’appoint de 8,5 m² chacune (une simple cloison sépare ces deux chambres offrant ainsi la possibilité de les réunir facilement en une seule chambre plus spacieuse de 17 m²), un point d'eau de 2,6 m², idéal pour ajouter une salle d'eau avec WC supplémentaire et une pièce de 21 m² offre la possibilité de concrétiser le projet de votre choix. Au cœur du village, vous trouverez une épicerie fine faisant également office de dépôt de pain ainsi qu’une école primaire. Pour davantage de commodités au quotidien, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement cinq minutes de nombreux commerces (supermarché, fleuriste, tabac/presse, boulangerie, etc.), de services (pharmacie, ostéopathe, podologue, crèche, salon de coiffure, etc.) et d’établissements scolaires (de la maternelle, au collège).Pour des besoins plus étendus, la commune de Sauveterre-de-Guyenne à 10 minutes, proposent une gamme encore plus complète de commerces et services. Côté transports, la ville de Castillon-la-Bataille ou La Réole à 17 km disposent d’une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers Bordeaux. Points techniques :- Chauffage : radiateurs électrique et insert dans la cheminée de la salle à manger; -Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique; - Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme; - Isolation à revoir dans les combles. - La maison est mitoyenne par le mur nord avec un chai attenant, inoccupé et non exploité depuis de nombreuses années.
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
240 m²
240 m²
surface terrain
3 495 m²
3 495 m²
Nombre de chambre(s)
4
4
Nombre de pièces
7
7
Nombre de niveaux
1
1
Vue
sur le jardin
sur le jardin
Mode de chauffage
Electrique, Bois
Electrique, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Poêle
Radiateur, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Individuel, Individuel
Murs mitoyens
1
1
Nombre de garage
1
1
Exposition
SUD
SUD
Copropriété
NON
NON
Prix de vente honoraires TTC inclus
263 750 €
263 750 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
250 000 €
250 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,5 %
5,5 %
Taxe foncière annuelle
878 €
878 €
La ville de Soussac (33790)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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