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483 000 €
Référence : 35788
6
Pièces
Pièces
194
surface(m²)
surface(m²)
4
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Villa Paisible sur grand parc Arboré.
Lamalou-les-Bains - (34240)Située dans l'une des communes les plus recherchées du Haut-Languedoc, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires, des thermes réputés et des structures médicales spécialisées, cette superbe villa de 194 m² habitables vous séduira par la qualité de ses prestations, son environnement privilégié et son cadre de vie rare. Entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, cette propriété offre des volumes généreux et une distribution parfaitement pensée pour répondre aux attentes d'une famille ou d'un couple souhaitant profiter d'un confort de vie optimal. La maison comprend 6 pièces principales dont 4 belles chambres, avec la possibilité d'une vie de plain-pied grâce à une organisation fonctionnelle des espaces. Les pièces de vie bénéficient d'une belle luminosité naturelle et offrent une vue permanente sur le parc arboré qui entoure la propriété. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'accès discret et sécurisé de la propriété. Un portail automatique équipé d'un visiophone ouvre sur un magnifique terrain de près de 4 900 m² entièrement clos, véritable écrin de verdure soigneusement entretenu. Le parc, bordé par un agréable ruisseau, est agrémenté de nombreuses essences d'arbres et de plantations variées qui créent une atmosphère paisible et intimiste tout au long de l'année. Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Vous découvrirez une grande piscine parfaitement intégrée à son environnement, à l'abri des regards, offrant un espace de détente privilégié pour toute la famille. Une vaste terrasse ombragée par une élégante pergola recouverte de glycine constitue un lieu idéal pour partager des repas en extérieur ou simplement profiter de la tranquillité des lieux. La propriété dispose également d'un ancien bâtiment équestre pouvant faire l'objet de nombreux projets d'aménagement. Cette ancienne écurie présente un fort potentiel pour la création d'un ou plusieurs gîtes, de chambres d'hôtes, d'espaces de réception ou encore d'ateliers selon vos besoins et vos envies. Un puits alimentant la propriété en eau constitue un atout supplémentaire particulièrement apprécié pour l'entretien du parc et les différents usages extérieurs. Côté équipements, la maison bénéficie d'un excellent niveau de confort avec un chauffage central au gaz, un système thermodynamique performant ainsi qu'une cuisine récente entièrement aménagée et équipée. L'ensemble des rénovations réalisées permet une installation immédiate sans travaux à prévoir. Le grand garage accessible depuis l'arrière de la propriété offre un espace de stationnement sécurisé ainsi que de nombreuses possibilités de rangement. Plusieurs véhicules peuvent également être accueillis à l'intérieur de la propriété. Cette demeure de standing représente une opportunité rare sur le secteur. Son emplacement stratégique à proximité immédiate des thermes de Lamalou-les-Bains, des cliniques de rééducation et des services médicaux en fait un bien particulièrement adapté aux professionnels de santé souhaitant développer une activité sur place ou simplement bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel à proximité de leur lieu d'exercice. Que vous recherchiez une résidence principale de qualité, une maison familiale spacieuse, une résidence secondaire de prestige ou un projet touristique avec activité de gîtes ou chambres d'hôtes, cette propriété réunit tous les atouts pour concrétiser vos projets dans un environnement naturel remarquable. Une visite suffira pour apprécier pleinement le charme, le calme et le potentiel de ce bien unique. Informations complémentaires : Honoraires à la charge de l'acquéreur : 23 000 € soit 5,00 % du prix net vendeur. DPE : Consommation énergétique C (143). GES : C (20). Visites et renseignements : Pascal OURADOUTél. : 06 86 13 36 43 EI Pascal OURADOURSAC 337 708 440 Béziers.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
194 m²
194 m²
surface terrain
4 904 m²
4 904 m²
Surface loi Carrez (m²)
194 m²
194 m²
Nombre de chambre(s)
4
4
Nombre de pièces
6
6
Nombre de niveaux
1
1
Vue
très dégagée
très dégagée
Nb de salle de bains
1
1
Nb de salle d'eau
1
1
Mode de chauffage
Gaz, Climatisation
Gaz, Climatisation
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé
Format de chauffage
Central, Individuel
Central, Individuel
Interphone
OUI
OUI
Visiophone
OUI
OUI
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de garage
1
1
Nombre de parking
15
15
Exposition
SUD
SUD
Année de construction
1990
1990
Terrain piscinable
OUI
OUI
Terrain arboré
OUI
OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus
483 000 €
483 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
460 000 €
460 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
5 %
Taxe foncière annuelle
2 411 €
2 411 €
La ville de Lamalou-les-Bains (34240)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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