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199 900 €
Référence : 35676
4
Pièces
Pièces
180
surface(m²)
surface(m²)
3
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Maison de caractère au calme
Tonneins - (47400)À seulement 5 minutes du centre de Tonneins, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison de caractère, en grande partie rénovée, alliant authenticité, confort et potentiel d’évolution. Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet de cette habitation, où les éléments anciens ont été préservés avec soin. La maison propose une vie de plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien. Elle se compose d’une spacieuse cuisine aménagée, agrémentée d’une cheminée avec insert, idéale pour partager des moments conviviaux. Le séjour, avec ses briquettes apparentes et ses anciennes crèches, confère une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. Le salon, lumineux grâce à ses larges baies vitrées, offre un espace de détente agréable avec une belle ouverture sur l’extérieur. L’espace nuit comprend deux chambres, ainsi qu’un dressing à aménager selon vos besoins. Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier viennent compléter ce niveau, offrant confort et fonctionnalité. À l’étage, vous découvrirez une chambre en mezzanine, parfaite pour un espace cosy ou un bureau, ainsi qu’un grenier d’environ 40 m², offrant un fort potentiel d’aménagement (chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de travail…). Côté équipements, la maison bénéficie d’un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur air/eau, ainsi que de panneaux solaires avec contrat de revente EDF, permettant d’optimiser les consommations énergétiques tout en générant un revenu complémentaire. À l’extérieur, la propriété s’étend sur un magnifique parc de 3 655 m², arboré d’arbres fruitiers et d’ornement, offrant un cadre de vie paisible et naturel. Vous profiterez également d’une terrasse avec barbecue, idéale pour les repas en plein air, d’un puits et d’un ancien séchoir agricole, apportant encore du cachet et des possibilités supplémentaires d’aménagement. Cette propriété représente une belle opportunité pour les amateurs de nature, de tranquillité et de biens authentiques, tout en restant proche des commodités. Informations complémentaires : Prix : 199 900 € honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur DPE : D Contact :Isabelle COUFFRANT – 07 71 80 02 62Agent commercial – Groupement ImmobilierEI Isabelle COUFFRANT – RSAC 818 402 570 Agen Un bien rare offrant charme, espace et potentiel, à découvrir sans tarder !
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
180 m²
180 m²
surface terrain
3 655 m²
3 655 m²
Nombre de chambre(s)
3
3
Nombre de pièces
4
4
Nombre de niveaux
2
2
Nb de salle de bains
1
1
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Solaire
Pompe à chaleur, Solaire
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Autre
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Autre
Format de chauffage
AUTRE, AUTRE
AUTRE, AUTRE
Terrasse
OUI
OUI
Prix de vente
199 900 €
199 900 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 800 €
1 800 €
La ville de Tonneins (47400)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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