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450 000 €

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Pièces
153
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Chambres
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Dominique LECA
-
31340 Villematier

06 09 56 65 68

- N° RSAC : 984 291 013

Description de ce bien


Maison familiale traditionnelle de 7 pièces - surface au sol de 175m² - 31 CUGNAUX.

Cugnaux - (31270)

Chaleureuse maison familiale de construction traditionnelle des années 60 "maison de maçon" d'une surface au sol de 175m² (enregistrée 153m² lois Carrez du fait des combles) sur deux niveaux. Cette grande demeure en très bel état est implantée sur une belle parcelle de 1400m² joliment arborée et totalement préservée dans son environnement très calme et sans vis à vis en zone limitrophe avec la commune de Plaisnace du Touch et à tout juste 2km de la base verte de loisirs de la Ramée. L'aménagement de cette maison se décompose de la façon suivante: Au rez-de-chausssée, vous entrez directement dans un grand espace de vie de 48m² composé d'une salle à manger, d'un séjour avec une grande cheminée + un salon de lecture, sur sa gauche une cuisine équipée de 13m², en suivant une première chambre d'amis de 9m² + une douche, s'enchaîne toujours sur ce même côté gauche une pièce bureau de 10,85m² et pour finir une buanderie de 8m² avec lave main. Sur la droite de cet ensemble de vie, un accès direct par des baies vitrées donnant sur une grande terrasse et son jardin arboré. Toujours dans la contunuité sur ce même côté droit de la maison se trouve une très agréable véranda de 24 m² avec un accès direct sur une grande piscine de construction traditionnelle de 10 x 5m sécurisée par une clôture rigide "idéale pour les tout-petits". La fin de ce rez-de-chaussée se termine par un hall avec un WC et l'escalier pour accéder à l'espace nuit. A l'étage, un grand couloir qui dessert 4 chambres de 16, 13, 11 et 9m² dont deux avec un coin toilette et en bout de ce même couloir une grande salle de bain îlot de 12m² + une grande zone de rangement et pour terminer 1 deuxième WC séparé. A l'exterieur en bout de la maison et sur son arrière, un très grand double garage de 60m² avec une zone de stockage + un espace atelier avec son point d'eau et en hauteur une grande rochelle de rangement. Sur le côté de ce même garage, en plus un carpot de 30m². L'équipement: Vide sanitaire, chauffage au gaz (chaudière FRISQUET 8 ans) + cheminée pour le R de C et chauffage électrique à l'étage avec une excellente isolation, alarme de protection interieure ainsi que sur la véranda et le garage, menuiserie alu double vitrage, volets bois traditionnels, puits, arrosage automatique et piscine au sel par électrolyse. DPE: C. AGS: C. *Novembre 2023. Dépenses energie annuelle: primaire 155 kWh/m², consomation finale de 120kWh/m² - Montant estimé en usage standard entre 1590 et 2250€/an. Transports en commun: Très bien désservi pour se rendre dans le centre de Cugnaux (10mm) ainsi que pour rejoindre Toulouse (lignes de bus + la station de métro de Basso Cambo sous 30mm maximum). Honoraires compris dans le prix demandé à la charge du propriétaire vendeur. Restant à votre écoute pour toutes autres précisions. EI Dominique Leca 984 291 013 Toulouse-tél: 0609566568 - mail:d.leca@groupementimmo.net

Annonce proposée par un agent commercial

Informations complémentaires


Code postal : -


Surface habitable (m²)
153 m²
surface terrain
1 400 m²
Surface loi Carrez (m²)
153 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
SEPAREE
Type de cuisine
EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz, Electrique, Autre
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Convecteur, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
1
Année de construction
1965
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Prix de vente
450 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
 

La ville de Cugnaux (31270)

Diagnostic de
Performance
énergetique
(dpe)

DPE
GES

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