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169 600 €

Référence : 34094
5
Pièces
120
surface(m²)
3
Chambres
169 600 €

Référence : 34094

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Agent Commercial

Nathalie BOUILLAUD

16100 Cognac
06 50 42 11 06

- N° RSAC : 843 751 074

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Description de ce bien


Maison de ville avec garage

Cognac - (16100)

"Il y a du nouveau*" Secteur Chateaubernard, maison de 120 m2 rénovée avec une véranda à l'étage et un garage attenant sur un terrain de 197 m2 avec cour sur le devant d'un peu plus de 30 m2. Se situant dans une impasse non loin d'une école maternelle et primaire, le CASTEL salle de spectacle, gymnase, salle de musculation, stade de foot, et de la première zone commerciale avec tous commerces Auchan ect.. Celui-ci dispose d'un potager de 204 m2 à 250 m du bien. Ce bien vous propose : une entrée par une cour de 30 m2 donnant accès à la porte d'entrée principale ouvrant sur une salle à manger de 15,05 m2 avec coin cuisine équipée de 8,50 m2 ( four, une plaque à feux au gaz de ville, une hotte, lave vaisselle, évier en porcelaine un bac, et meubles), un salon 19,47 m2, une pièce pouvant servir de bureau ou chambre de 19,51 m2 avec une cheminée fermée pouvant être réouverte s'il on le souhaite, un très grand couloir avec l'escalier pour accéder à l'étage avec coin wc, une salle de bain avec une baignoire + un meuble avec un évier, une pièce servant de cave ou buanderie de 8,86 m2, A l'étage : un palier desservant deux très grandes chambres (21,65 m2, 14,95 m2) avec placard de rangement. La deuxième chambre donnant accès avec une porte fenêtre sur une véranda de 15 m2 (ouverture en alu). Pour son extérieur : une cour sur le devant de 30 m2 env avec un barbecue, un garage attenant de 23 m2 ou se trouve la chaudière au gaz de ville de 2012 produisant le chauffage et l'eau chaude (révisée tous les ans marque VAILLANT), non loin à 50 m un jardin de 204 m2 pour le potager. Pour le côté technique : ouverture en bouble vitrage et PVC, chauffage au gaz de ville, assainissement relié au TAE, taxe foncière 1086 €, toiture revue entièrement et isolation d'au moins 40 cm avec laine de roche et pulsé. Les plus pour ce bien (1) qui vous sera net d'impôt un revenu de 300 € en fin d'année et cela sur 5 ans "contrat renouvelable" un panneau publicitaire installé sur l'un des côtés de la façade et cela très discret et ce sur l'arrière de la maison. (2) *Une installation d'une pompe à chaleur (air-eau) sera installé dans les jours à venir pour le chauffage et l'eau chaude. "Pas mal les économies". Disparition du chauffage par gaz de ville. DPE : Consommation (E) 306, GES (E) 65 "changement de lettre prochainement" Estimation des coûts annuels d'énergies du logement entre 2359 € et 3191 € /an Prix moyens des énergies indexés au 1 er janvier 2021 abonnement compris Pour tout autres informations complémentaires, n'hésitez pas à me contacter au 06 50 42 11 06. A très bientôt pour une éventuelle visite - EI Nathalie BOUILLAUD RSAC de Angouleme 843 751 074 -

Annonce proposée par un agent commercial

Informations complémentaires


Code postal : -

Surface habitable (m²)
120 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Nb de salle de bains
1
Cuisine
SEPAREE
Type de cuisine
EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
NON
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Nombre de parking
1
Surface cave (m²)
8
Exposition
NORD-OUEST
Année de construction
1949
Terrain piscinable
NON
Terrain arboré
NON
Prix de vente honoraires TTC inclus
169 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
160 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6 %
Taxe foncière annuelle
1 086 €

La ville de Cognac (16100)

Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)

DPE
GES

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