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695 000 €
Référence : 35410
10
Pièces
Pièces
380
surface(m²)
surface(m²)
8
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Ancien corps de ferme avec 16 ha.
Vanosc - (07690)À VENDRE – ANCIEN CORPS DE FERME AVEC GÎTES POTENTIELS ET INSTALLATIONS ÉQUESTRES – ENVIRON 16 HECTARES – SECTEUR ANNONAY (ARDÈCHE) Située dans le département de l’Ardèche, à proximité immédiate de la ville d’Annonay, cette propriété rare à la vente offre un cadre de vie exceptionnel, en pleine nature, sans nuisance, avec une vue dominante imprenable sur les paysages environnants. L’ensemble bénéficie d’un environnement préservé, composé d’environ 16 hectares d’un seul tenant autour de l’habitation, répartis entre prairies (environ 60 %) et bois et landes (environ 40 %), idéal pour un projet de vie au vert, touristique ou équestre. Ce ancien corps de ferme en forme de U présente un fort potentiel d’exploitation grâce à ses trois bâtiments distincts, permettant une grande diversité d’usages : résidence principale, activité de gîtes et structure équestre. 1. HABITATION PRINCIPALE – ENVIRON 156 m² – ENTIEREMENT RÉNOVÉE La maison principale, entièrement rénovée avec soin, développe environ 156 m² habitables et offre de très beaux volumes de vie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une vaste pièce de vie d’environ 80 m² comprenant salon et cuisine ouverte, Une chambre de plain-pied, Une salle d’eau, Une grande cheminée traditionnelle apportant charme et convivialité, Un accès direct à une grande terrasse extérieure avec vue dégagée sur la propriété. À l’étage, l’espace nuit se compose de : Trois chambres supplémentaires, Une salle de bains,offrant un cadre confortable et familial. L’ensemble de cette partie a été rénové et permet une installation immédiate. 2. SECONDE HABITATION – POTENTIEL GÎTE / LOCATION TOURISTIQUE La seconde aile du corps de ferme offre un fort potentiel de développement touristique ou locatif. Elle peut facilement être aménagée en gîte indépendant. Au rez-de-chaussée : Un espace salon / cuisine avec cheminée, Une terrasse privative avec vue sur les terres. À l’étage : Trois chambres, Une grande salle pouvant être aménagée en dortoir, salle commune ou espace de réception. Cette partie nécessite des travaux de finition, laissant la liberté d’aménagement selon votre projet : gîtes, accueil de groupes, hébergement saisonnier ou résidence secondaire indépendante. 3. DÉPENDANCE ÉQUESTRE – ENVIRON 160 m² + BOX La troisième partie du corps de ferme est dédiée à une activité équestre ou agricole. Elle comprend : Un grand bâtiment d’environ 160 m² offrant un volume important pour le stockage (foin, paille, matériel), Une structure en rez-de-chaussée avec environ 10 boxes pour chevaux, Des espaces extérieurs attenants permettant une exploitation directe des terres. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser pleinement le potentiel de cette partie. ÉQUIPEMENTS ET ATOUTS TECHNIQUES Chauffage par deux chaudières (bois et fioul) pour la partie habitation, Cheminées dans les espaces de vie, Eau de ville, Source naturelle + puits sur la propriété, garantissant une autonomie appréciable, Ensemble immobilier cohérent et évolutif. UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette propriété est idéale pour un projet de vie global associant plusieurs activités : Exploitation de gîtes ou hébergements touristiques, Activité équestre ou pension pour chevaux, Résidence principale familiale dans un cadre naturel privilégié, Projet agricole ou de reconversion professionnelle. L’environnement, le foncier important d’un seul tenant et la configuration des bâtiments en font un bien particulièrement recherché pour les porteurs de projets en quête d’espace, de liberté et de rentabilité potentielle. Une opportunité unique sur le secteur, alliant nature, volume et potentiel d’exploitation. EI Daniel BONNETONRSAC 404 425 084 Romans-sur-Isère
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
380 m²
380 m²
surface terrain
16 ha
16 ha
Nombre de chambre(s)
8
8
Nombre de pièces
10
10
Nombre de niveaux
1
1
Vue
sur montagne de l'Ardèche
sur montagne de l'Ardèche
Nb de salle de bains
1
1
Nb de salle d'eau
1
1
Cuisine
AMERICAINE
AMERICAINE
Type de cuisine
EQUIPEE
EQUIPEE
Mode de chauffage
Fioul
Fioul
Type de chauffage
Radiateur
Radiateur
Format de chauffage
Central
Central
Interphone
NON
NON
Visiophone
NON
NON
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de garage
1
1
Exposition
SUD
SUD
Année de construction
1850
1850
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
695 000 €
695 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 700 €
1 700 €
La ville de Vanosc (07690)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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