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330 000 €
Référence : 36289
8
Pièces
Pièces
153
surface(m²)
surface(m²)
3
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Charmante maison en pierre avec vue panoramique sur la vallée
Pellegrue - (33790)Perchée au-dessus d'une magnifique vallée, cette charmante maison jumelée en pierre bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne et constitue la maison familiale ou la résidence secondaire idéale. Nichée dans un hameau paisible, la propriété comprend trois chambres, une grande terrasse arrière donnant sur la vallée, un vaste jardin en pente douce et un deuxième jardin situé en face de la maison, idéal pour l'installation d'une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires). Rénovée avec des matériaux de qualité, la maison bénéficie de fenêtres et de portes à double vitrage, de radiateurs électriques modernes à faible consommation d'énergie et d'espaces de vie confortables dans toutes les pièces. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une cuisine/salle à manger, un salon, une salle de bains et des toilettes séparées. À l'étage, on trouve une troisième chambre, une salle de bains et une pièce spacieuse offrant un excellent potentiel pour créer une chambre supplémentaire avec salle de bains attenante. La vaste terrasse arrière offre un cadre idéal pour les repas en plein air et les réceptions, tout en profitant des vues spectaculaires sur la campagne environnante. Parmi les autres atouts, citons une grange et un charmant ancien four à pain en pierre qui pourrait facilement être aménagé en bureau à domicile, studio ou atelier. La propriété est située à la périphérie de la bastide historique de Pellegrue, au cœur de la région de l’Entre-Deux-Mers, avec toutes les commodités essentielles à proximité, notamment un supermarché, des écoles, une pharmacie, des restaurants, des cafés et d’autres services locaux. Idéalement située à seulement 3 km des commodités, à environ 30 minutes de Saint-Émilion et à environ une heure de Bordeaux, la propriété offre une combinaison idéale entre la tranquillité rurale et un accès facile à certaines des destinations les plus prisées de la région. La propriété a une surface habitable de 153 m² : Rez-de-chaussée : * Cuisine/salle à manger - 33 m² avec poêle à bois* Hall d'entrée - 14 m². * Salon - 21 m²* Chambre 1 - 16 m². * Chambre 2 - 13 m². * Salle de bain - 8 m² (douche, lavabo)* WC - 3 m² 1er étage : * Palier - 6 m² * Chambre 3 - 31 * Salle de bain - 8 m² (douche, lavabo, wc)* Chambre supplémentaire - 31 m². Dépendances :* Grange semi-détachée - 30 m².* Salle du four en pierre - 29 m². INFORMATIONS TECHNIQUES :* Très bon état* Fenêtres et portes à double vitrage* Radiateurs de chauffage électrique à haut rendement et poêle à bois. * Fosse septique * Toit - en bon état* Parking privé
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
153 m²
153 m²
surface terrain
5 309 m²
5 309 m²
Nombre de chambre(s)
3
3
Nombre de pièces
8
8
Nombre de niveaux
1
1
Nb de salle de bains
2
2
Terrasse
OUI
OUI
Murs mitoyens
1
1
Copropriété
NON
NON
Prix de vente
330 000 €
330 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
442 €
442 €
La ville de Pellegrue (33790)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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