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  • 34320 Gabian Magnifique maison de Maître de 280 M² avec 5 chambres et extérieur

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299 000 €

Référence : 36241
10
Pièces
275
surface(m²)
5
Chambres
299 000 €

Référence : 36241

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Agent Commercial

Remy DESAMY

34120 Pézenas
06 03 38 86 47

- N° RSAC : 519 779 987

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Description de ce bien


34320 Gabian Magnifique maison de Maître de 280 M² avec 5 chambres et extérieur

Roujan - (34320)

Située au cœur du charmant village de Gabian (34320), cette remarquable maison de maître séduira les amateurs de belles demeures de caractère à la recherche de volumes généreux et d'un cadre de vie paisible. Implantée dans un environnement calme, elle bénéficie d'une situation idéale, à seulement 5 minutes de Roujan et de l'ensemble de ses commerces, services et transports, ainsi qu'à 15 minutes de la ville historique de Pézenas. Entièrement climatisée, cette propriété développe environ 280 m² habitables et offre une distribution harmonieuse des espaces, parfaitement adaptée à une grande famille, à une résidence secondaire de prestige ou encore à un projet de chambres d'hôtes. Dès l'entrée, le charme de cette maison opère grâce à ses beaux volumes et à son cachet préservé. Le vaste séjour de 41 m² constitue un véritable espace de convivialité, idéal pour recevoir famille et amis. Il est complété par une élégante salle à manger de 21 m² ainsi qu'un bureau indépendant de 23 m², parfait pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. L'espace nuit comprend cinq grandes chambres, dont les surfaces varient de 21 à 25 m², offrant à chacun confort et intimité. Une salle de bains, une salle d'eau, deux toilettes indépendantes ainsi qu'un dressing de 16 m² viennent compléter cet ensemble fonctionnel. À l'extérieur, la propriété dispose de deux agréables espaces de vie. À l'avant, un jardin arboré d'environ 100 m² accueille les visiteurs dans une ambiance verdoyante. À l'arrière, un second extérieur d'environ 100 m², entièrement à l'abri des regards, permet de profiter pleinement des beaux jours. Vous y découvrirez une grande terrasse agrémentée d'une cuisine d'été couverte, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi qu'un accès permettant le stationnement d'un véhicule. Enfin, près de 60 m² de dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : atelier, espace de rangement, salle de loisirs ou projet d'extension. Rare sur le secteur, cette propriété allie authenticité, confort moderne et fort potentiel. Une opportunité à découvrir sans tarder pour les amoureux des maisons de caractère. Réseau Groupement Immobilier – Votre agent commercial Rémy DESAMY (réf. 33105) – EI – RSAC n° 519 779 987 Béziers.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Informations complémentaires


Code postal : -

Surface habitable (m²)
275 m²
surface terrain
420 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
2
Vue
VILLAGE
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
AMERICAINE
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Murs mitoyens
2
Nombre de garage
1
Cave
NON
Nombre de parking
1
Exposition
EST-OUEST
Année de construction
1891
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Terrain divisible
OUI
Copropriété
NON
Prix de vente
299 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
 
Taxe foncière annuelle
1 540 €

La ville de Roujan (34320)

Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)

DPE
GES

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