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262 500 €
Référence : 35018
8
Pièces
Pièces
234
surface(m²)
surface(m²)
4
Chambres
Chambres
Description de ce bien
Ancienne Ferme Viticole - 33220 Caplong
Caplong - (33220)Ancienne ferme viticole qui n'attend plus que vous pour la faire revivre ! Orientée sud-est et située au calme, en pleine campagne, cette maison de 234 m² habitables s’étend sur un terrain de 6 095 m². Elle offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur les vignes environnantes. La maison, lumineuse et spacieuse, nécessite des travaux de rénovation (revêtements muraux, sols, cuisine, sanitaires etc) mais possède une belle base pour une rénovation réussie. Cette propriété s'organise autour d'une entrée centrale qui dessert plusieurs espaces aux beaux volumes et offrant un potentiel d'aménagement multiple et intéressant. Au rez de chaussée : - Une cuisine lumineuse de 20 m², à repenser selon vos envies - Un pièce de 20,5 m², sans fonction actuelle mais idéale en salle à manger, grâce à sa proximité avec la cuisine. - Une autre pièce de 18 m², agrémentée d'une cheminée, pourrait facilement devenir un salon chaleureux. - Une pièce attenante de 12 m², reliée au futur salon, pourrait quant à elle faire office de bureau ou de bibliothèque - Une arrière cuisine de 4,6 m², parfaite pour être transformée en buanderie, jouxte une salle d'eau avec wc de 3 m² - Une grande pièce de 56 m² exposée sud, actuellement non aménagée, mais au potentiel exceptionnel. Cette dernière pièce pourra devenir selon vos besoins : un atelier d'artiste (peinture, photgraphie) un espace de bien-être (salle de massage/yoga, une salle de jeux (billard, flipper, baby-foot...) un bureau professionnel avec entrée indépendante ou tout simplement la vaste pièce à vivre de la maison. A l'étage : Un vaste palier s’ouvre sur un couloir de 16 m² desservant quatre chambres, dont trois d’environ 13 m² et une de 14 m², ainsi qu’une salle de bains de 6 m². A cela s'ajoutent plusieurs dépendances : une ancienne maison de vigneron de 40 m² à rénover entièrement, un chai attenante de 220 m², équipée de cuves à vin, une grange de 100 m² et un hangar metallique de 250 m², idéal pour du stockage ou un projet professionnel. Grâce à son environnement privilégié et au potentiel offert par la maison d’habitation ainsi que ses nombreuses dépendances, cette propriété présente de belles opportunités pour une grande variété de projets, qu’ils soient professionnels ou personnels. Cette propriété en pleine campagne reste proche des commodités essentielles. En effet, à moins de 10 km, vous trouverez une gamme complète de services, de commerces, des établissements scolaires, une gare SNCF ainsi qu’un hôpital. Points techniques : Chauffage central au fioul couplée avec chaudière à bois, La majorité des toitures ont été refaites à part celle de la grange avec étable Les menuiseries sont en simple vitrage, L'assainissement n'est plus aux normes actuelles. Contact: Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. 06 89 65 98 75 j.conilh@groupementimmo.net - RSAC 930 337 142 Libourne. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
Annonce proposée par un agent commercial
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
234 m²
234 m²
surface terrain
6 095 m²
6 095 m²
Nombre de chambre(s)
4
4
Nombre de pièces
8
8
Vue
Vue dégagé sur les Vignes
Vue dégagé sur les Vignes
Nb de salle de bains
1
1
Nb de salle d'eau
1
1
Cuisine
SEPAREE
SEPAREE
Type de cuisine
EQUIPEE
EQUIPEE
Terrasse
OUI
OUI
Nombre de garage
3
3
Nombre de parking
4
4
Exposition
SUD
SUD
Année de construction
1900
1900
Terrain piscinable
OUI
OUI
Copropriété
NON
NON
Prix de vente honoraires TTC inclus
262 500 €
262 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
250 000 €
250 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
5 %
La ville de Caplong (33220)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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